В Госдуму внесен проект о защите покупателей жилья от \»эффекта Долиной\»
Инициатива депутата Михаила Делягина направлена на то, чтобы люди не теряли купленные квартиры из-за того, что продавца ранее обманули злоумышленники.
\»Эффект Долиной\» – это ситуация, когда добросовестный покупатель лишается приобретенной недвижимости из-за признания предыдущих сделок с ней недействительными, например, в результате мошеннических действий с участием предыдущих собственников. По сути, добросовестный приобретатель становится жертвой чужих преступных схем.
В чем суть поправок?
Законопроект предлагает дополнить Гражданский кодекс нормой, которая запретит судам признавать сделку купли-продажи недействительной, если будет доказано, что покупатель не знал и не мог знать о мошенничестве в отношении продавца. Ключевым моментом является именно защита добросовестного приобретателя. Предполагается, что покупатель, проявивший разумную осмотрительность при покупке жилья (проверивший документы, запросивший выписки из ЕГРН и т.д.), не должен нести ответственность за преступления, совершенные до него. Примером такой ситуации может быть случай, когда продавец получил квартиру в результате подделки документов о наследовании, а затем продал ее добросовестному покупателю. Если мошенничество вскроется, суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру наследникам, оставив покупателя без жилья и, возможно, без денег.
Покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано обратное. Это значит, что презумпция добросовестности будет применяться по умолчанию. Если кто-то оспаривает сделку, именно он должен будет доказать, что покупатель знал или должен был знать о мошеннических действиях. Это значительно усложнит задачу недобросовестным участникам рынка и защитит интересы обычных граждан. Например, если продавец скрыл информацию о наличии обременений на квартиру или представил поддельные документы, именно он, а не покупатель, будет нести ответственность за последствия.
Бремя доказывания осведомленности покупателя о противоправных действиях ляжет на продавца. Это важный аспект, который меняет расстановку сил в таких спорах. Продавец, который был обманут, должен будет предоставить суду доказательства того, что покупатель был в курсе мошеннических схем или имел возможность узнать о них, но пренебрег этим. Это может быть сложно, особенно если покупатель действовал осмотрительно и не имел оснований подозревать недобросовестность продавца или предыдущих владельцев. Например, если покупатель проверил юридическую чистоту квартиры с помощью риэлтора или юриста, доказать его осведомленность о мошенничестве будет практически невозможно.
Почему это важно?
Это устранит юридическую неопределенность, когда честные граждане могут лишиться жилья из-за махинаций третьих лиц, в которых они не участвовали. Существующее правовое регулирование, в некоторых случаях, ставит добросовестного приобретателя в уязвимое положение. Принятие данного законопроекта призвано исправить эту ситуацию, предоставив гражданам более надежную защиту их прав собственности. Это особенно актуально в условиях, когда рынок недвижимости подвержен различным рискам, включая мошенничество и другие виды незаконных операций.
Если законопроект будет принят, это создаст надежную защиту для граждан, приобретающих жилье, и переложит ответственность за доказательство недобросовестности покупателя на сторону, которая утверждает об обмане. Это приведет к повышению доверия к рынку недвижимости и снижению рисков для покупателей. Также это может способствовать более тщательному подходу к проверке юридической чистоты сделок со стороны продавцов и их представителей, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В конечном итоге, это должно сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для всех участников.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
About the Author
