Защита от мошенничества при покупке квартиры: советы юриста
Для предотвращения мошенничества по «бабушкиной схеме» при покупке квартиры можно использовать принцип из романа «12 стульев» Ильфа и Петрова. Об этом рассказал юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.
При покупке квартиры на вторичном рынке можно подстраховаться с помощью двух способов.
Первый — составить договор купли-продажи с указанием риска мошенничества по «бабушкиной схеме». Второй вариант, если сделка уже прошла, а квартиру требуют назад, — просить суд оставить квартиру у покупателя, пока продавец не вернет ему деньги.
По словам Силкина, это так называемая двусторонняя реституция, когда при отмене покупки обе стороны должны вернуть все полученное по сделке.
«Как говорится в романе «12 стульев» — утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — пояснил юрист.
▫️Суть «бабушкиной схемы» состоит в том, что человек (зачастую это пенсионер), продавший квартиру, после сделки объявляет, что стал жертвой мошенников, и требует вернуть жилье обратно. Деньги при этом продавец не возвращает, так как уже передал их преступникам.
Суд встает на сторону пожилого продавца, а покупатель, таким образом, остается и без квартиры, и без денег.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
Для предотвращения мошенничества по «бабушкиной схеме» при покупке квартиры можно использовать принцип из романа «12 стульев» Ильфа и Петрова. Об этом рассказал юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.
При покупке квартиры на вторичном рынке можно подстраховаться с помощью двух способов. Первый — составить договор купли-продажи с указанием риска мошенничества по «бабушкиной схеме». Это подразумевает включение в договор пунктов, защищающих интересы покупателя в случае, если продавец, преимущественно пожилой человек, впоследствии заявит о мошенничестве и попытается оспорить сделку. Например, можно предусмотреть пункт о том, что в случае признания сделки недействительной по причине мошенничества, продавец обязан вернуть покупателю всю сумму, полученную от продажи квартиры, до возврата квартиры продавцу. Также, в договоре стоит прописать порядок действий и сроки возврата денежных средств, а также ответственность сторон за несоблюдение этих условий. Для большей надежности, рекомендуется указывать конкретные обстоятельства, которые могут свидетельствовать о применении «бабушкиной схемы», например, наличие у продавца признаков психического расстройства или неспособности понимать значение своих действий на момент сделки, подтвержденных соответствующими медицинскими заключениями.
Второй вариант, если сделка уже прошла, а квартиру требуют назад, — просить суд оставить квартиру у покупателя, пока продавец не вернет ему деньги. Это предполагает использование принципа двусторонней реституции, но с акцентом на защиту интересов покупателя. Если продавец, ссылаясь на мошенничество, требует вернуть квартиру, покупатель должен настаивать на одновременном возврате ему уплаченных за квартиру денег. В идеале, покупатель должен предоставить суду доказательства своей добросовестности и отсутствия умысла в мошеннических действиях, например, предоставить выписки из банковских счетов, подтверждающие факт оплаты, документы, подтверждающие осмотр квартиры и отсутствие видимых признаков, указывающих на недееспособность продавца на момент сделки, а также показания свидетелей, присутствовавших при заключении договора. Важно помнить, что бремя доказывания факта мошенничества лежит на продавце.
По словам Силкина, это так называемая двусторонняя реституция, когда при отмене покупки обе стороны должны вернуть все полученное по сделке. Однако, в случае с «бабушкиной схемой», продавец, как правило, не имеет возможности вернуть полученные деньги, так как они уже, по его словам, переданы мошенникам. Именно поэтому так важно предусмотреть механизмы защиты интересов покупателя заранее, еще на этапе составления договора купли-продажи.
«Как говорится в романе «12 стульев» — утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — пояснил юрист. Эта цитата иллюстрирует основной принцип: деньги должны быть гарантированы, прежде чем произойдет передача права собственности. В контексте «бабушкиной схемы» это означает, что покупатель должен быть уверен в возврате своих средств, прежде чем квартира вернется продавцу.
▫️Суть «бабушкиной схемы» состоит в том, что человек (зачастую это пенсионер), продавший квартиру, после сделки объявляет, что стал жертвой мошенников, и требует вернуть жилье обратно. Деньги при этом продавец не возвращает, так как уже передал их преступникам. Мошенники, используя различные методы (влияние на психику, введение в заблуждение, использование доверия), убеждают пожилого человека продать квартиру, а затем присваивают полученные от продажи деньги. После этого, пенсионер, осознав обман, обращается в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что он не понимал значения своих действий или находился под влиянием мошенников.
Суд встает на сторону пожилого продавца, а покупатель, таким образом, остается и без квартиры, и без денег. Это происходит потому, что суды, как правило, стремятся защитить права пожилых людей, особенно если есть основания полагать, что они стали жертвами мошенничества. В таких случаях, суд может признать сделку недействительной, даже если покупатель действовал добросовестно и не знал о намерениях мошенников. Именно поэтому крайне важно принимать превентивные меры, описанные выше, чтобы минимизировать риски и защитить свои интересы при покупке квартиры на вторичном рынке. Дополнительно, перед совершением сделки рекомендуется тщательно проверить документы продавца, запросить выписку из ЕГРН, проверить отсутствие обременений и арестов на квартиру, а также, по возможности, пообщаться с родственниками продавца, чтобы убедиться в его адекватности и отсутствии давления со стороны третьих лиц.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
