Владимир Путин подписал закон о перераспределении земельных участков

Президент России Владимир Путин утвердил закон, упрощающий и упорядочивающий процедуру перераспределения земельных участков (государственных, муниципальных и частных). Этот закон призван решить ряд земельных вопросов, возникающих на практике, и способствовать более эффективному использованию территории.

Ключевые положения:

Перераспределение для одного надела допускается только один раз. Это ограничение направлено на предотвращение злоупотреблений и обеспечение стабильности правового статуса земельных участков. Например, если участок уже прошел процедуру перераспределения, повторное участие в ней будет невозможно, что защищает интересы всех сторон.
Допускается уменьшение площади частных участков при соблюдении требований к новым наделам. Это позволяет оптимизировать конфигурацию участков, устраняя, например, излишние выступы или неиспользуемые части, при условии, что новые границы будут соответствовать градостроительным нормам и не нарушать права третьих лиц. Примером может служить ситуация, когда часть участка выходит за границы, определенные документами территориального планирования.
Расширен перечень оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении. Это усилит защиту публичных интересов и предотвратит возможные нарушения. В частности, основаниями для отказа могут быть несоответствие планируемого перераспределения требованиям законодательства, наличие обременений на земельном участке, несоблюдение порядка согласования с заинтересованными лицами или отсутствие необходимых документов.

Цель закона, как ранее пояснил "РГ" председатель думского комитета по собственности Сергей Гаврилов, — устранение проблем с использованием земель, имеющих неудобные границы (вклинивания, чересполосица), что мешает строительству и развитию территорий. Неэффективное использование земель, вызванное сложной конфигурацией участков, приводит к задержкам в строительстве, усложняет логистику и снижает инвестиционную привлекательность территорий. Закон нацелен на исправление таких ситуаций.

Условия и ограничения:

Увеличение площади участка возможно не более чем на 1000 кв. м или в пределах установленных законом предельных размеров. Это ограничение призвано предотвратить чрезмерное расширение участков за счет публичных земель и обеспечить соблюдение принципа справедливости. Предельные размеры устанавливаются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и градостроительных норм.
Закон содержит меры против отчуждения публичных земель по заниженным ценам или в обход конкурентных процедур. Эти меры направлены на борьбу с коррупцией и обеспечение прозрачности сделок с земельными участками. В частности, предусмотрен механизм оценки рыночной стоимости земельных участков, подлежащих перераспределению, и обязательное проведение торгов в случае, если стоимость превышает определенный лимит.
Плата за перераспределение будет начисляться пропорционально увеличению площади, чтобы владелец не платил за уже принадлежащую ему землю. Это справедливо и логично, поскольку владельцы не должны нести финансовое бремя за ту часть земли, которая уже является их собственностью. Расчет платы будет основываться на кадастровой стоимости прирезаемой части участка.

Новый механизм позволит, например, присоединить "вклинившийся" и неэффективно используемый публичный участок к смежным частным территориям для дальнейшего рационального использования. Такие ситуации часто возникают в результате исторического землепользования или при формировании новых границ населенных пунктов. Перераспределение таких участков позволит повысить эффективность использования земель, улучшить инфраструктуру и создать более комфортные условия для жизни. Это также упростит процесс оформления прав на землю и снизит бюрократическую нагрузку. Закон также предусматривает возможность перераспределения участков для решения проблем, связанных с долевым строительством и обманутыми дольщиками, создавая условия для завершения строительства жилых домов. Реализация закона будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, упрощению процедур и снижению рисков для участников земельных отношений.

Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX