«Свекр продал квартиру, теперь его выселяют»: Как не купить жилье у жертвы мошенников
Почти 140 звонков поступило за две недели на горячую линию «Российской гильдии риэлторов» по поводу мошенничеств на рынке недвижимости. Линия работала с 17 ноября по 1 декабря. Из 138 позвонивших более 40 консультировались, как защитить себя при покупке недвижимости.
Более десятка позвонивших уже стали жертвами продавцов, действовавших под влиянием телефонных мошенников. Эти случаи демонстрируют растущую проблему, когда пожилые люди, часто находящиеся в уязвимом положении, становятся мишенями для преступников, использующих методы психологического давления и обмана. Мошенники, представляясь сотрудниками банков, правоохранительных органов или служб безопасности, убеждают жертв продать свою недвижимость, переводя вырученные средства на подконтрольные счета.
Существуют закрытые группы в мессенджерах обманутых и пострадавших покупателей, которые обмениваются информацией, советами, документами, поддерживают друг друга, делятся юридической поддержкой, рассказывают в РГР. Эти сообщества становятся важным ресурсом для пострадавших, позволяя им делиться опытом, находить юридическую помощь и получать моральную поддержку в сложной ситуации. В этих группах можно увидеть реальные истории обманутых покупателей, которые столкнулись с последствиями сделок, совершенных под давлением мошенников. Например, истории о пожилых людях, лишившихся единственного жилья, или о покупателях, оставшихся без денег и квартиры. По их информации можно составить средний портрет продавца по сделкам под влиянием мошенников:
- Возраст 60+, бывшие педагоги, врачи, научные сотрудники, служители госструктур. Эта категория людей часто обладает жизненным опытом, но может быть менее осведомлена о современных схемах мошенничества, особенно в цифровой среде.
- Одинокие (детей нет или проживают далеко), недавно брали кредит. Отсутствие близких, способных оказать поддержку и проконтролировать ситуацию, делает их более уязвимыми. Недавний кредит может свидетельствовать о финансовых трудностях, которые мошенники используют для усиления давления.
- Ведет себя адекватно, но действует по указке мошенников. Мошенники тщательно готовят своих «агентов», инструктируя их, как вести себя, чтобы не вызывать подозрений. Это делает выявление мошеннических схем еще более сложной задачей.
Главные «тревожные звоночки» для покупателя:
- Сделка проходит стремительно (5-15 дней). Слишком быстрое оформление сделки, особенно если продавец не проявляет должного внимания к деталям, должно насторожить. Мошенники стремятся завершить сделку как можно быстрее, чтобы жертва не успела осознать обман.
- Продавец избегает личных встреч, за него всё говорят «помощники». Отсутствие личного контакта с продавцом, его замена на «представителей», является серьезным сигналом. Мошенники избегают личных встреч, чтобы не раскрыть свою истинную сущность и не дать жертве возможность усомниться в происходящем.
- Квартира была получена по дарственной от неродственника незадолго до продажи. Этот фактор указывает на возможную схему отмывания денег или сомнительность происхождения собственности. Необходимо тщательно проверить все документы, связанные с дарением.
- Расчеты наличными до регистрации. Требование оплаты наличными, особенно в крупных суммах, является классическим признаком мошенничества. Это позволяет мошенникам скрыть следы преступления и избежать контроля со стороны финансовых учреждений.
Что еще нужно сделать, чтобы обезопасить себя? «Российская гильдия риэлторов» сформулировала ряд рекомендаций для покупателей недвижимости. Эти рекомендации включают в себя тщательную проверку документов, привлечение независимого юриста для сопровождения сделки, проверку продавца на наличие долгов и обременений, а также анализ истории квартиры. Необходимо также обращать внимание на любые необычные обстоятельства, такие как спешка, давление со стороны продавца или его представителей, а также сомнительные схемы расчетов. Важно помнить, что бдительность и осторожность – лучшие союзники при покупке недвижимости. Дополнительно, рекомендуется проверить продавца на наличие судебных дел, исполнительных производств и других юридических проблем, которые могут повлиять на сделку. Не стоит пренебрегать проверкой информации о продавце в открытых источниках, таких как социальные сети и интернет-форумы.
О них — в нашем материале: https://casinobonusfreebest.site/
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
