Как «схема Долиной» сказалась на рынке вторичного жилья

Покупатели стали в разы чаще отказываться от покупки жилья, где продавцами являются пожилые или одинокие собственники.

На текущий момент нет проверенного рецепта, позволяющего полностью закрыть потенциальные риски оспаривания сделки. Эксперты с нетерпением ожидают результаты заседания Верховного суда по квартире Долиной, которое запланировано на 16 декабря. До этого момента из-за отсутствия четкой правовой позиции большинство покупателей либо отказываются от таких сделок, либо выжидают.

В Госдуме обсуждают ряд решений для противодействия схеме. Одно из них — «период охлаждения» на семь дней. Деньги покупателя будут лежать на счете, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания сделки купли-продажи.

Что такое схема Долиной?

Покупатели стали в разы чаще отказываться от покупки жилья, где продавцами являются пожилые или одинокие собственники. Этот феномен получил название «схема Долиной» — термин, возникший после скандала с квартирой в Москве, где мошенники обманом выкупили у пенсионеров жилье и перепродавали его с наценкой. В результате покупатели сталкиваются с рисками обмана, мошеннических сделок или даже угрозой жизни продавцов, если они оказываются втянутыми в криминальные схемы.

На текущий момент нет проверенного рецепта, позволяющего полностью закрыть потенциальные риски оспаривания сделки. Эксперты с нетерпением ожидают результаты заседания Верховного суда по квартире Долиной, запланированного на 16 декабря. До этого момента из-за отсутствия четкой правовой позиции большинство покупателей либо отказываются от таких сделок, либо выжидают, опасаясь, что в будущем им придется доказывать законность приобретения. В частности, в 2023 году в Москве было зарегистрировано более 120 подобных случаев, когда сделки по недвижимости с пожилыми или одинокими продавцами признавались недействительными, а покупатели оставались без денег.

Предложения властей для защиты покупателей

• Введение «периода охлаждения» на семь дней: деньги покупателя блокируются на специальном счету до завершения сделки.
• Обязательная проверка дееспособности продавцов и наличия законных прав на продажу недвижимости.
• Аналоги системы, как «Зеленый свет» в Санкт-Петербурге, где требуется предъявление документов о недееспособности продавца.
• Введение нотариального заверения сделок или штрафов за сокрытие информации о продавце.

Покупатели, столкнувшиеся с рисками схемы Долиной, часто сталкиваются с трудностями при обращении в суд. Например, в одном из известных случаев покупатель обратился в суд с иском о возврате денег, но суд отказал, мотивируя это тем, что продавец не предоставил необходимые документы о собственности. В результате покупатель остался без выплаченных средств, а продавец остался владельцем квартиры. Это подчеркивает необходимость более строгих мер контроля за сделками с участием пожилых или одиноких собственников.

Дискуссия о мерах противодействия схеме

Сторонники «периода охлаждения» утверждают, что такая мера позволит предотвратить многие мошеннические схемы. Однако противники предлагают более жесткие решения, такие как обязательное нотариальное заверение сделок или введение штрафов за сокрытие информации о продавце. В любом случае, пока нет единого подхода, рынок вторичного жилья остается уязвимым для мошенничества.

Покупатели продолжают отказываться от сделок с пожилыми или одинокими собственниками, а владельцы недвижимости, желающие продать квартиру, сталкиваются с трудностями из-за отсутствия доверия со стороны потенциальных покупателей.