Срок оформления домов и земли в особо охраняемых зонах могут продлить. Что это значит для жителей?
Зоны с особыми условиями использования территории — это санитарные и охранные пояса вокруг заводов, линий электропередачи, газопроводов, аэропортов, объектов культурного наследия. Эти зоны нужны для безопасности людей и сохранности объектов инфраструктуры. На таких территориях устанавливают ограничения на использование земли, в том числе на строительство определенных объектов.
Согласно законопроекту, внесенному в Госдуму, органы власти получат дополнительное время, чтобы доработать и утвердить типовые положения по всем видам зон, проверить их на стыковку с градостроительными регламентами и региональными нормами.
Если нынешний срок — до 2026 года, то предлагается пролонгировать его до 2031-2033 годов (в зависимости от вида объектов).
Для граждан это означает, что строительство, реконструкция и регистрация прав на участки в зонах вокруг инфраструктурных объектов продолжают оформляться по привычным процедурам, без массовой приостановки проектов из-за исчезновения правовой базы.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в Читать нас в MAX
Срок оформления домов и земли в особо охраняемых зонах могут продлить. Что это значит для жителей?
Зоны с особыми условиями использования территории — это санитарные и охранные пояса вокруг заводов, линий электропередачи, газопроводов, аэропортов, объектов культурного наследия. Эти зоны нужны для безопасности людей и сохранности объектов инфраструктуры. На таких территориях устанавливают ограничения на использование земли, в том числе на строительство определенных объектов. Например, в охранной зоне газопровода запрещено возводить капитальные строения без согласования с эксплуатирующей организацией, а в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий могут быть введены ограничения на жилую застройку или установлены минимальные отступы для размещения детских учреждений. Отсутствие четко определенных границ таких зон часто приводило к правовой неопределенности и задержкам в оформлении прав собственности и получении разрешений на строительство.
Согласно законопроекту, внесенному в Госдуму, органы власти получат дополнительное время, чтобы доработать и утвердить типовые положения по всем видам зон, проверить их на стыковку с градостроительными регламентами и региональными нормами. Это крайне важный шаг, поскольку текущие градостроительные кодексы требуют унификации подходов к установлению таких зон. Необходимо обеспечить, чтобы ограничения, налагаемые на собственников, были обоснованными, прозрачными и соответствовали актуальным техническим требованиям. Например, для зон с особыми условиями, связанных с магистральными нефтепроводами, требуется согласование с Ростехнадзором, и эта процедура должна быть унифицирована по всей стране.
Если нынешний срок — до 2026 года, то предлагается пролонгировать его до 2031-2033 годов (в зависимости от вида объектов). Продление сроков призвано избежать «правового вакуума», который мог бы возникнуть, если бы не все зоны были должным образом зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) к моменту истечения старого дедлайна. Отсутствие регистрации в ЕГРН означало бы, что такие ограничения фактически не накладываются на добросовестных приобретателей, что, в свою очередь, создавало бы риски для самой инфраструктуры.
Для граждан это означает, что строительство, реконструкция и регистрация прав на участки в зонах вокруг инфраструктурных объектов продолжают оформляться по привычным процедурам, без массовой приостановки проектов из-за исчезновения правовой базы. Владельцам участков не придется экстренно пересматривать планы или сталкиваться с аннулированием ранее полученных разрешений на строительство, что могло бы произойти, если бы зоны не были внесены в реестр в срок. Однако эксперты советуют собственникам все равно проявлять бдительность: даже при продлении сроков, лучше заранее запрашивать сведения о наличии обременений в отношении своего земельного надела, чтобы избежать сюрпризов в будущем, особенно при совершении крупных сделок. Сохранение переходного периода дает муниципалитетам возможность более тщательно проработать местные нормативы, что в конечном итоге должно привести к более предсказуемой и стабильной градостроительной политике.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в Читать нас в MAX
About the Author
