Покупка вторички без рисков: Что нужно знать
Добросовестные покупатели квартир сталкиваются с судебным возвращением жилья прежним владельцам, чаще всего пенсионерам, заявившим, что их обманули. Эта проблема становится все более актуальной, поскольку мошеннические схемы становятся изощреннее, а уязвимые категории граждан – пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, или те, кто находится в сложной жизненной ситуации, – часто становятся их жертвами.
Так, например, в Санкт-Петербурге суд вынес резонансное решение, которым вернул проданную в 2024 году квартиру пенсионерке. Та заявила, что совершила сделку под влиянием мошенников. История, на первый взгляд, кажется типичной: пожилая женщина, нуждаясь в средствах или желая улучшить свои жилищные условия, решает продать имеющуюся недвижимость. Однако, как показывает практика, за кажущейся простотой сделки могут скрываться серьезные риски.
Как следует из материалов дела, покупательница недвижимости полностью заплатила за квартиру, для чего она продала свое жилье, а также использовала полученное от мужа наследство и взяла кредит. Это свидетельствует о том, что покупательница действовала добросовестно, привлекая значительные собственные средства и кредитные ресурсы, что говорит о серьезности ее намерений и готовности к длительному владению недвижимостью. При этом все документы были оформлены по закону, пенсионерка предоставила справку о дееспособности из психоневрологического диспансера. Наличие такой справки, казалось бы, должно было исключить любые сомнения в ее способности понимать суть сделки и принимать самостоятельные решения.
Однако позднее покупатели узнали, что пожилая бывшая собственница подала в суд, заявив, что действовала под влиянием мошенников. Подобные заявления часто основаны на том, что пожилой человек, оказавшись под давлением или введенный в заблуждение, согласился на невыгодные условия. Важно понимать, что мошенники могут использовать различные методы воздействия: от угроз и шантажа до манипуляций, основанных на доверии и эмоциональной уязвимости.
На суде пенсионерка признала, что осознавала характер сделки, но заявила, что согласилась продать жилье под обещание вернуть его после ремонта. Этот аспект дела особенно показателен. Часто мошеннические схемы предполагают обещание «помощи» в решении жилищных проблем, например, проведение ремонта за счет покупателя или последующий выкуп жилья по более высокой цене после определенного периода. Такие обещания, будучи не подкрепленными юридически, становятся инструментом обмана. Отсутствие нотариального заверения таких «договоренностей» или их фиктивность делает их недействительными в глазах закона, оставляя добросовестного покупателя без квартиры.
И такое решение суда уже не первое. Эта ситуация, к сожалению, не является единичным случаем. Схожие дела периодически рассматриваются в судах по всей стране, что подчеркивает системность проблемы и необходимость принятия мер предосторожности.
Юристы рассказывали «РГ», что нужно делать, чтобы не остаться без жилья и с долгами: https://casinobonusfreebest.site/
Чтобы минимизировать риски при покупке вторичного жилья, крайне важно провести тщательную юридическую проверку объекта и продавца. Это включает в себя запрос выписки из ЕГРН, проверку истории квартиры, наличие обременений, арестов, судебных споров. Также следует обратить внимание на состояние здоровья продавца, его семейное положение, наличие наследников, которые могут оспорить сделку. Привлечение опытного юриста или риелтора, специализирующегося на сделках с недвижимостью, может стать надежной гарантией безопасности. Важно не поддаваться на уговоры и спешку, а также тщательно изучать каждый пункт договора, особенно если речь идет о нестандартных условиях или обещаниях.
Фото: РИА Новости
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
