Продавцам дадут время подумать
На этой неделе в Госдуму планируется внести законопроект, устанавливающий «период охлаждения» при покупке квартир, сообщил журналистам один из инициаторов проекта, заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Идея не просто витает в воздухе — она уже буквально гремит: ее высказывают и горячо поддерживают многие эксперты. Главная цель временной «заморозки» сделки — дать продавцу время подумать и одуматься. Для чего такие предосторожности — сегодня, видимо, рассказывать не надо. Достаточно открыть ленту новостей. Страну накрыла эпидемия странной болезни, вирус действует исключительно на продавцов квартир. Люди сходят с ума и заставляют страдать других.
«Сегодня мошенничества основаны на защите людей, совершающих сделки в состоянии, когда они не понимают смысла своих действий, — сказал Михаил Делягин журналистам. — Но дееспособный человек может находиться в таком состоянии лишь короткое время, за неделю он точно имеет все возможности осознать свои действия — и потому может и должен нести за них ответственность».
Законопроект предполагает введение обязательного периода ожидания после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости. В течение этого времени, которое, по предварительным оценкам, составит около семи дней, покупатель сможет отказаться от сделки без потери внесенного задатка или аванса. Это призвано защитить граждан от необдуманных решений, принятых под давлением обстоятельств, эмоционального возбуждения или в результате мошеннических схем.
По мнению разработчиков, такая мера позволит снизить количество спорных сделок и защитить добросовестных граждан от финансовых потерь. Часто люди, поддавшись на уговоры или опасаясь упустить выгодное предложение, соглашаются на условия, которые в дальнейшем оказываются для них невыгодными или даже губительными. Период охлаждения даст возможность трезво оценить ситуацию, проконсультироваться с юристами, получить одобрение ипотеки или просто пересмотреть свои финансовые возможности.
Предполагается, что законопроект будет предусматривать различные сценарии, например, возможность добровольного отказа от периода охлаждения, если обе стороны сделки готовы к незамедлительному ее завершению. Однако, в случаях, когда одна из сторон проявляет признаки нерешительности или находится под внешним давлением, защитный механизм будет активирован автоматически. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобная практика успешно применяется в ряде зарубежных стран и способствует стабилизации рынка.
«Мы видим, что на рынке недвижимости сейчас наблюдается повышенная активность, связанная с колебаниями цен и ипотечных ставок, — комментирует ситуацию один из экспертов. — В таких условиях люди могут принимать импульсивные решения. «Период охлаждения» – это разумная мера, которая позволит обезопасить граждан от возможных ошибок и снизит риски для всех участников рынка».
Также обсуждается вопрос о механизме применения данного периода. Возможно, он будет активироваться с момента внесения задатка или подписания предварительного договора. Детали законопроекта еще предстоит проработать, но основная идея – предоставить человеку возможность остановиться, подумать и принять взвешенное решение, а не действовать под влиянием сиюминутных эмоций или внешнего давления. Это несомненно шаг к более цивилизованному и безопасному рынку недвижимости.
Рассказываем, что известно о проекте: https://casinobonusfreebest.site/
Фото: iStock
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
