С января будет отменен мораторий на начисление пеней, штрафов и неустоек застройщикам за срыв сроков строительства жилья
Главная задача — не обанкротить отрасль, но более важная задача — это получение гражданами квартиры в срок,
— рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Мораторий на начисление неустойки застройщикам впервые был введен в пандемию для поддержки отрасли. Тогда он действовал с апреля и до конца 2020 года. После этого был мораторий с конца марта 2022 года до июля 2023-го — тогда власти опасались, что строительство может затянуться по не зависящим от застройщиков причинам, из-за сложностей с поставками импортных материалов.
С 22 марта 2024 года до сих пор он действует непрерывно и продлится до 31 декабря нынешнего года.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
С января будет отменен мораторий на начисление пеней, штрафов и неустоек застройщикам за срыв сроков строительства жилья.
Главная задача — не обанкротить отрасль, но более важная задача — это получение гражданами квартиры в срок, — рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Мораторий на начисление неустойки застройщикам впервые был введен в пандемию для поддержки отрасли. Тогда он действовал с апреля и до конца 2020 года. Это было необходимо для стабилизации финансового положения девелоперов в условиях локдаунов и резкого падения спроса. После этого последовал мораторий с конца марта 2022 года до июля 2023-го — тогда власти опасались, что строительство может затянуться по не зависящим от застройщиков причинам, в первую очередь, из-за сложностей с поставками импортных материалов и комплектующих, последовавших за введением первых масштабных санкций. Застройщики столкнулись с необходимостью срочной перестройки логистических цепочек и заменой западных технологий на отечественные или азиатские аналоги.
С 22 марта 2024 года до сих пор он действует непрерывно и продлится до 31 декабря нынешнего года. Это продление было вызвано необходимостью дать отрасли время на адаптацию к новым экономическим реалиям и завершение проектов, начатых в условиях прежних ограничений. Однако, по словам представителей Минстроя, текущая ситуация позволяет вернуться к прежним механизмам защиты прав дольщиков.
Отмена моратория означает, что дольщики, чьи сроки сдачи жилья будут нарушены после 1 января следующего года, вновь получат право требовать компенсацию в виде неустойки, рассчитанной по стандартным положениям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это создаст дополнительный стимул для девелоперов соблюдать заявленные графики строительства, поскольку финансовые риски возвращаются в нормальное русло.
Эксперты рынка отмечают, что решение является взвешенным. С одной стороны, оно усиливает ответственность застройщиков перед покупателями, что критически важно для поддержания доверия к рынку долевого строительства. С другой стороны, отрасль за прошедшие годы накопила определенный запас прочности и научилась работать в условиях высокой неопределенности, например, активно используя проектное финансирование через эскроу-счета, которое само по себе является значительной гарантией для покупателя. Тем не менее, существует опасение, что небольшие и средние компании, у которых могут быть проблемы с ликвидностью на фоне ужесточения денежно-кредитной политики, могут столкнуться с трудностями при одновременном выполнении графика и выплате штрафов.
Ожидается, что застройщики активизируют темпы работ на объектах, где сдача запланирована на конец 2024 года, чтобы избежать попадания под новые, более строгие правила начисления неустоек уже в наступающем году. Особое внимание будет уделено объектам, где задержка вызвана внутренними, а не внешними форс-мажорными обстоятельствами.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
