Новые правила семейной ипотеки: что изменилось и как это повлияет на семьи
Семейную ипотеку стало получить в разы сложнее. Сегодня вступили в силу новые правила: — ипотеку не выдадут, если родители и ребёнок не прописаны по одному адресу; — семьи смогут взять только один льготный ипотечный кредит, получение повторной льготной ипотеки стало невозможным; — супруги обязаны выступать созаёмщиками, нельзя взять семейную ипотеку только на жену или мужа; — если родители в разводе, льготную ипотеку может оформить только тот из них, кто прописан вместе с ребёнком.
Семейную ипотеку стало получить в разы сложнее. Сегодня вступили в силу новые правила: — ипотеку не выдадут, если родители и ребёнок не прописаны по одному адресу; — семьи смогут взять только один льготный ипотечный кредит, получение повторной льготной ипотеки стало невозможным; — супруги обязаны выступать созаёмщиками, нельзя взять семейную ипотеку только на жену или мужа; — если родители в разводе, льготную ипотеку может оформить только тот из них, кто прописан вместе с ребёнком. Эти изменения, направленные, как заявлено, на повышение адресности и эффективности программы, вносят существенные коррективы в процесс получения государственной поддержки для покупки жилья семьями с детьми. Давайте рассмотрим эти нововведения более детально, чтобы понять их влияние на потенциальных заёмщиков.
Первое и, пожалуй, самое значительное изменение касается требования о единой регистрации. Теперь, чтобы претендовать на семейную ипотеку, необходимо, чтобы все участники – родители и несовершеннолетний ребенок – были зарегистрированы по одному и тому же адресу. Это правило призвано исключить случаи, когда льготная ипотека использовалась для приобретения жилья, в котором ребенок фактически не проживает, или когда родители имеют разные места жительства. Например, семья, проживающая в Москве, но планирующая купить квартиру в Подмосковье, столкнется с трудностями, если у них нет единой регистрации в области. Им придется либо менять прописку, что может быть связано с определенными сложностями и временными затратами, либо искать альтернативные варианты финансирования покупки жилья. Данное требование особенно актуально для семей, которые переезжают или планируют переезд в другой регион, так как им потребуется заблаговременно позаботиться о регистрации. В случае, если родители и ребенок зарегистрированы в разных квартирах, принадлежащих одному из родителей, но находящихся в одном городе, ситуация может быть неоднозначной, и решение о выдаче ипотеки будет зависеть от конкретных обстоятельств и политики банка. Банки, в свою очередь, будут тщательно проверять соответствие заявителей этому требованию, запрашивая выписки из домовых книг, справки о регистрации и другие документы, подтверждающие фактическое проживание по указанному адресу.
Второе важное изменение – ограничение на получение повторной льготной ипотеки. Теперь семьи имеют право только на один льготный ипотечный кредит в рамках программы семейной ипотеки. Это означает, что если семья уже воспользовалась данной программой, например, для покупки квартиры, она больше не сможет претендовать на льготные условия при приобретении другого жилья. Данная мера направлена на более справедливое распределение государственной поддержки и предотвращение злоупотреблений. Например, семья, которая ранее воспользовалась семейной ипотекой для покупки квартиры в новостройке, не сможет получить льготные условия при покупке дома на вторичном рынке или при расширении жилплощади. Им придется искать другие варианты финансирования, такие как обычная ипотека с рыночными ставками или использование собственных средств. Эта норма может существенно повлиять на планы семей, которые планируют улучшить свои жилищные условия в будущем. Важно помнить, что данное ограничение распространяется именно на льготную ипотеку, а не на другие виды кредитования. Таким образом, семья по-прежнему сможет претендовать на обычную ипотеку или другие кредитные продукты, предлагаемые банками.
Третье нововведение касается обязательного участия супругов в качестве созаёмщиков. Теперь оформление семейной ипотеки возможно только при условии, что оба супруга выступают в качестве заёмщиков по кредиту. Это означает, что нельзя оформить ипотеку только на одного из супругов, даже если он обладает достаточным уровнем дохода и кредитной историей. Данное правило призвано обеспечить большую финансовую ответственность и солидарность между супругами. Например, если муж является основным кормильцем семьи, но жена также имеет стабильный доход, банк потребует включить жену в качестве созаёмщика. Это позволит банку снизить риски невыплаты кредита и увеличить вероятность его погашения. В случае развода, оба супруга будут нести ответственность за выплату ипотеки, что может усложнить процесс раздела имущества. Важно отметить, что данное правило распространяется только на официально зарегистрированные браки. Сожители, не состоящие в браке, не могут претендовать на семейную ипотеку. Это обстоятельство может усложнить ситуацию для пар, предпочитающих гражданский брак.
Четвертое, и, пожалуй, самое сложное нововведение касается семей, находящихся в разводе. В случае, если родители ребенка разведены, претендовать на льготную ипотеку может только тот из родителей, кто прописан вместе с ребенком. Это правило направлено на защиту интересов ребенка и обеспечение ему стабильных жилищных условий. Например, если ребенок проживает с матерью, но отец не зарегистрирован в той же квартире, мать будет иметь право на оформление семейной ипотеки, а отец – нет. Это может создать определенные трудности для отца, если он планирует приобрести жилье для ребенка, но не проживает с ним. В данной ситуации отец может рассмотреть возможность приобретения жилья на условиях обычной ипотеки или с использованием других финансовых инструментов. Важно учитывать, что данное правило может иметь серьезные последствия для жилищных планов разведенных родителей и потребовать от них более тщательного планирования и согласования. При этом, если оба родителя зарегистрированы по одному адресу с ребенком (например, в случае, когда ребенок проживает с одним родителем, а второй родитель зарегистрирован по тому же адресу), оба родителя могут претендовать на участие в программе.
В целом, новые правила получения семейной ипотеки значительно ужесточают условия ее получения. Эти изменения требуют от потенциальных заемщиков более тщательной подготовки, планирования и соответствия новым требованиям. Важно внимательно изучить все условия программы, проконсультироваться с экспертами, и оценить свои возможности, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит. Банки, в свою очередь, будут более тщательно проверять документы и соответствие заявителей новым требованиям, что может увеличить сроки рассмотрения заявок и повысить вероятность отказа. Потенциальным заемщикам следует заранее подготовить все необходимые документы, подтверждающие их соответствие требованиям программы, и быть готовыми к более длительному процессу рассмотрения заявки. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение правил может повлиять на стоимость жилья, так как спрос на льготные ипотеки может снизиться, а предложение – остаться прежним. В конечном итоге, новые правила семейной ипотеки направлены на повышение адресности и эффективности программы, но они также создают дополнительные сложности для многих семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
About the Author
