С 1 декабря 2025 года в сфере ЖКХ вступают в силу значительные изменения, направленные на упорядочивание управления общим имуществом в многоквартирных домах.
▫️Ключевое нововведение — общедомовое имущество перестает быть формально «ничейным». Любые решения, касающиеся его использования — от монтажа оборудования на фасаде до сдачи в аренду подвальных помещений, теперь должны приниматься путем общего голосования собственников. Все соглашения необходимо будет оформлять через платформу «Госуслуги», чтобы избежать риска штрафов и судебных разбирательств. Это означает, что, например, установка рекламных конструкций на крыше или фасаде, установка антенн, сдача в аренду помещений общего пользования (подвалы, чердаки) теперь требует не просто решения управляющей компании, а одобрения большинством собственников. Голосование будет проводиться в электронном формате через «Госуслуги», что обеспечит прозрачность и доступность для всех жильцов. Важно понимать, что решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников от общего количества голосов. Несоблюдение этого правила грозит штрафами как для управляющей компании, так и для тех, кто инициировал использование общего имущества без согласия жильцов. Например, если управляющая компания самовольно сдаст в аренду подвальное помещение, она может быть оштрафована на крупную сумму, а арендатор обязан будет освободить помещение.
▫️Вводится новая официальная роль — администратор дома. Этот ответственный будет заниматься организацией собраний, ведением протоколов и всей необходимой документацией в государственной информационной системе ЖКХ. Администратор дома – это, по сути, связующее звено между жильцами, управляющей компанией и государственными органами. Его основные обязанности включают в себя: подготовку и проведение общих собраний собственников (включая рассылку уведомлений, сбор бюллетеней для голосования и подсчет голосов), ведение протоколов собраний, подготовку и хранение всей документации, связанной с управлением домом (от технических паспортов до договоров с поставщиками коммунальных услуг), а также взаимодействие с государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). Администратор дома должен будет обладать соответствующей квалификацией и пройти специальное обучение. Предполагается, что эта должность будет либо выборной (из числа собственников), либо наемной (через управляющую компанию или стороннюю организацию). От эффективности работы администратора напрямую зависит качество управления домом и соблюдение интересов жильцов.
▫️Важным принципом становится персональная ответственность. Если собственник повредит общее имущество (например, фасад или инженерные сети), ремонтировать его он будет за свой счет, а не за счет всего дома. Это означает, что если, например, при проведении ремонта в своей квартире собственник повредит общедомовую систему отопления, то именно он будет нести расходы по ее восстановлению. Аналогично, если будет поврежден фасад при установке кондиционера, то ремонт также будет оплачиваться виновным. Данное изменение направлено на повышение ответственности собственников за сохранность общего имущества и стимулирование более бережного отношения к нему. Для фиксации факта повреждения и установления виновника будет проводиться комиссионное обследование с составлением акта. Если виновник откажется от возмещения ущерба, управляющая компания или другие собственники смогут обратиться в суд для принудительного взыскания средств.
▫️Также в платежных документах появится обязательный перерасчет коммунальных услуг на основе показаний общедомовых приборов учета. При возникновении крупной задолженности (свыше 1500 рублей) можно будет оформить рассрочку платежа. Это изменение призвано обеспечить более справедливый расчет коммунальных платежей, учитывая фактическое потребление ресурсов всем домом. Перерасчет будет производиться на ежемесячной основе, а излишки или недоплаты будут отражаться в платежных документах. Кроме того, вводится возможность оформления рассрочки платежа при накоплении задолженности свыше 1500 рублей. Для оформления рассрочки необходимо будет обратиться в управляющую компанию или к поставщику коммунальных услуг с заявлением. Условия рассрочки (срок, размер ежемесячных платежей) будут определяться индивидуально, с учетом финансового положения должника. Данная мера направлена на смягчение финансовой нагрузки на жильцов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.
На практике реализация нововведений может столкнуться с вызовами: необходимостью долгих согласований между жильцами, увеличением административной нагрузки и потребностью в эффективной работе нового ответственного лица — администратора дома. Например, для принятия решения о сдаче в аренду подвала потребуется собрать значительное количество голосов, что может занять много времени. Также возрастет нагрузка на управляющие компании и администраторов домов, которые будут вынуждены заниматься организацией собраний, подготовкой документации и взаимодействием с ГИС ЖКХ. Успешность реформы во многом будет зависеть от квалификации и добросовестности администраторов домов, а также от готовности жильцов к активному участию в управлении своим имуществом. Нельзя исключать и случаи злоупотреблений, поэтому важно будет наладить эффективный контроль за деятельностью управляющих компаний и администраторов.
Фото: Алексей Никольский / РИА Новости
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
С 1 декабря 2025 года в сфере ЖКХ вступают в силу значительные изменения, направленные на упорядочивание управления общим имуществом в многоквартирных домах.
▫️Ключевое нововведение — общедомовое имущество перестает быть формально «ничейным». Любые решения, касающиеся его использования — от монтажа оборудования на фасаде до сдачи в аренду подвальных помещений, теперь должны приниматься путем общего голосования собственников. Все соглашения необходимо будет оформлять через платформу «Госуслуги», чтобы избежать риска штрафов и судебных разбирательств. Это означает, что, например, установка рекламных конструкций на крыше или фасаде, установка антенн, сдача в аренду помещений общего пользования (подвалы, чердаки) теперь требует не просто решения управляющей компании, а одобрения большинством собственников. Голосование будет проводиться в электронном формате через «Госуслуги», что обеспечит прозрачность и доступность для всех жильцов. Важно понимать, что решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников от общего количества голосов. Несоблюдение этого правила грозит штрафами как для управляющей компании, так и для тех, кто инициировал использование общего имущества без согласия жильцов. Например, если управляющая компания самовольно сдаст в аренду подвальное помещение, она может быть оштрафована на крупную сумму, а арендатор обязан будет освободить помещение.
▫️Вводится новая официальная роль — администратор дома. Этот ответственный будет заниматься организацией собраний, ведением протоколов и всей необходимой документацией в государственной информационной системе ЖКХ. Администратор дома – это, по сути, связующее звено между жильцами, управляющей компанией и государственными органами. Его основные обязанности включают в себя: подготовку и проведение общих собраний собственников (включая рассылку уведомлений, сбор бюллетеней для голосования и подсчет голосов), ведение протоколов собраний, подготовку и хранение всей документации, связанной с управлением домом (от технических паспортов до договоров с поставщиками коммунальных услуг), а также взаимодействие с государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). Администратор дома должен будет обладать соответствующей квалификацией и пройти специальное обучение. Предполагается, что эта должность будет либо выборной (из числа собственников), либо наемной (через управляющую компанию или стороннюю организацию). От эффективности работы администратора напрямую зависит качество управления домом и соблюдение интересов жильцов.
▫️Важным принципом становится персональная ответственность. Если собственник повредит общее имущество (например, фасад или инженерные сети), ремонтировать его он будет за свой счет, а не за счет всего дома. Это означает, что если, например, при проведении ремонта в своей квартире собственник повредит общедомовую систему отопления, то именно он будет нести расходы по ее восстановлению. Аналогично, если будет поврежден фасад при установке кондиционера, то ремонт также будет оплачиваться виновным. Данное изменение направлено на повышение ответственности собственников за сохранность общего имущества и стимулирование более бережного отношения к нему. Для фиксации факта повреждения и установления виновника будет проводиться комиссионное обследование с составлением акта. Если виновник откажется от возмещения ущерба, управляющая компания или другие собственники смогут обратиться в суд для принудительного взыскания средств.
▫️Также в платежных документах появится обязательный перерасчет коммунальных услуг на основе показаний общедомовых приборов учета. При возникновении крупной задолженности (свыше 1500 рублей) можно будет оформить рассрочку платежа. Это изменение призвано обеспечить более справедливый расчет коммунальных платежей, учитывая фактическое потребление ресурсов всем домом. Перерасчет будет производиться на ежемесячной основе, а излишки или недоплаты будут отражаться в платежных документах. Кроме того, вводится возможность оформления рассрочки платежа при накоплении задолженности свыше 1500 рублей. Для оформления рассрочки необходимо будет обратиться в управляющую компанию или к поставщику коммунальных услуг с заявлением. Условия рассрочки (срок, размер ежемесячных платежей) будут определяться индивидуально, с учетом финансового положения должника. Данная мера направлена на смягчение финансовой нагрузки на жильцов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.
На практике реализация нововведений может столкнуться с вызовами: необходимостью долгих согласований между жильцами, увеличением административной нагрузки и потребностью в эффективной работе нового ответственного лица — администратора дома. Например, для принятия решения о сдаче в аренду подвала потребуется собрать значительное количество голосов, что может занять много времени. Также возрастет нагрузка на управляющие компании и администраторов домов, которые будут вынуждены заниматься организацией собраний, подготовкой документации и взаимодействием с ГИС ЖКХ. Успешность реформы во многом будет зависеть от квалификации и добросовестности администраторов домов, а также от готовности жильцов к активному участию в управлении своим имуществом. Нельзя исключать и случаи злоупотреблений, поэтому важно будет наладить эффективный контроль за деятельностью управляющих компаний и администраторов.
About the Author
