Сколько придется заплатить за нотариальное оформление сделки с недвижимостью, если оно станет обязательным?
Обсуждается возможность сделать нотариальное оформление сделок с недвижимостью обязательным. Главный аргумент противников — дорого. Но на деле все наоборот: при обязательном удостоверении тарифы по закону снизятся, а безопасность вырастет.
В случае введения обязательной нормы тариф будет складываться из двух частей:
- Государственная пошлина: 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Эта пошлина является фиксированной частью расходов и рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Важно помнить, что существует ограничение максимального размера пошлины, что делает нотариальное оформление выгодным для сделок с дорогостоящей недвижимостью. Например, при покупке квартиры за 50 миллионов рублей, государственная пошлина составит те же 20 000 рублей, а не 250 000, как могло бы быть при расчете 0,5% от суммы.
- Региональный тариф: фиксированная сумма, которая различается в зависимости от субъекта РФ. Этот тариф устанавливается региональными нотариальными палатами и варьируется в зависимости от региона. Он включает в себя расходы на техническую работу нотариуса, подготовку документов и предоставление консультаций.
Таким образом, максимальная стоимость оформления в Москве составит 30 000 рублей (20 000 + 10 000 региональный тариф). В Московской области — так же 30 000, а, например, в Самарской области — 28 000 рублей (20 000 + 8 000). И это независимо от стоимости квартиры. Это означает, что для покупателей недвижимости в Москве и Московской области, независимо от цены квартиры, максимальный размер расходов на нотариальное оформление будет одинаковым. Разница в региональных тарифах обусловлена разницей в стоимости жизни и операционных расходах нотариальных контор в разных регионах.
Почему это выгоднее и безопаснее альтернатив?
Титульное страхование при покупке квартиры за 15 млн рублей может стоить около 250 000 рублей, а услуги по сопровождению сделки в банках стартуют от 25-30 000 рублей. При этом, титульное страхование покрывает риски потери права собственности на недвижимость, возникшие в результате признания сделки недействительной. Однако, страховка не всегда покрывает все возможные риски, а ее стоимость может быть весьма существенной. Сопровождение сделки банком предоставляет определенный уровень безопасности, но не гарантирует полную защиту от мошенничества и ошибок. Нотариальное удостоверение, в свою очередь, обеспечивает комплексную проверку документов, прав собственности и дееспособности сторон, что снижает риски возникновения судебных споров в будущем.
Без нотариуса есть серьезный риск столкнуться с мошенничеством, поддельными документами, продажей квартиры умершего или лица, действующего под давлением. Нотариус, в рамках своей деятельности, обязан проверить юридическую чистоту сделки, установить личность сторон, проверить их дееспособность и убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Он также несет материальную ответственность за свои действия, что является дополнительной гарантией защиты интересов сторон. При отсутствии нотариального удостоверения, риски возрастают многократно. Например, мошенники могут использовать поддельные документы для продажи недвижимости, принадлежащей другим лицам, или продавать квартиру, на которую наложен арест. В случае возникновения споров, бремя доказывания правомерности сделки ложится на покупателя, что может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам. Нотариус же, благодаря своим полномочиям и ответственности, значительно снижает вероятность возникновения подобных ситуаций.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
About the Author
