В Казани «скам-бабушка» развела покупателя квартиры: после продажи она отказалась съезжать

Мужчина купил квартиру за 6,7 млн рублей. Он подробно выяснял у хозяйки, почему та продаёт жильё и не связана ли она с аферистами. Женщина даже прошла осмотр у психиатра и получила справку ПНД. Сделку оформили при свидетелях и с составлением расписки. После подписания всех бумаг сестра продавца заявила, что новоселья не будет и они подали заявление в суд о недействительности сделки. Сейчас мужчина проходит все судебные инстанции. Первую он проиграл, но не сдался и подал апелляцию.

В Казани «скам-бабушка» развела покупателя квартиры: после продажи она отказалась съезжать. Мужчина купил квартиру за 6,7 млн рублей. Он подробно выяснял у хозяйки, почему та продаёт жильё и не связана ли она с аферистами. Женщина даже прошла осмотр у психиатра и получила справку ПНД. Сделку оформили при свидетелях и с составлением расписки. После подписания всех бумаг сестра продавца заявила, что новоселья не будет и они подали заявление в суд о недействительности сделки. Сейчас мужчина проходит все судебные инстанции. Первую он проиграл, но не сдался и подал апелляцию.

Эта история, к сожалению, не является единичным случаем. Мошенники, зачастую действующие организованными группами, постоянно изобретают новые схемы обмана, пользуясь доверчивостью и неопытностью граждан, а иногда и цинично эксплуатируя уязвимое положение пожилых людей. В данном случае, несмотря на предпринятые покупателем меры предосторожности, продавщица, вероятно, находилась под давлением или была вовлечена в преступный сговор с родственниками.

Покупатель, имя которого не разглашается из соображений конфиденциальности, проявил должную осмотрительность. Он не просто передал деньги, а предпринял ряд шагов, направленных на минимизацию рисков. Тщательный расспрос продавца о причинах продажи, уточнение, не связана ли она с мошенническими схемами, — всё это свидетельствует о его намерении совершить честную сделку. Более того, справка от психиатра, полученная продавщицей, казалось бы, должна была подтвердить её дееспособность и осознанность действий. Это довольно редкий, но показательный шаг, который обычно делается для того, чтобы впоследствии не было оснований для признания сделки недействительной по причине недееспособности.

Оформление сделки при свидетелях и с составлением расписки также является стандартной практикой, призванной зафиксировать факт передачи денежных средств и достигнутые договоренности. Расписка, написанная от руки, с указанием паспортных данных обеих сторон, суммы сделки и даты, является важным доказательством. Свидетели, присутствовавшие при подписании, могли бы подтвердить добровольность и осознанность действий продавца.

Однако, как показывает практика, даже самые тщательные меры предосторожности не всегда могут защитить от изощренных мошенников. В момент, когда покупатель уже считал сделку состоявшейся и готовился к переезду, его ждал неприятный сюрприз. Заявление сестры продавца о том, что «новоселья не будет», и последующий иск в суд о недействительности сделки, стали для него полной неожиданностью.

Подача заявления в суд с требованием признать сделку недействительной — это стандартный ход в подобных мошеннических схемах. Часто основанием для такого иска становятся ссылки на недееспособность продавца, его пребывание в заблуждении, применение насилия или угрозы, либо обман. В данном случае, несмотря на наличие справки от психиатра, сестра, вероятно, пыталась доказать, что ее сестра не отдавала отчета в своих действиях, или что она была введена в заблуждение относительно существенных условий сделки, или что на нее было оказано давление.

Для покупателя начался долгий и изнурительный процесс доказывания своей правоты в суде. Первая инстанция, к сожалению, оказалась для него проигрышной. Это может быть связано с различными факторами: возможно, суд принял доводы стороны ответчика, или были выявлены какие-то формальные нарушения в оформлении документов, или же доказательная база покупателя оказалась недостаточной. Важно понимать, что такие дела часто требуют привлечения опытных юристов, специализирующихся на недвижимости и гражданском праве.

Однако, мужчина не опустил руки. Его решение подать апелляцию свидетельствует о твердой уверенности в своей правоте и желании вернуть свои деньги и свое законное имущество. Апелляционная инстанция — это следующий этап судебного разбирательства, где дело рассматривается повторно, но уже с учетом возможных ошибок или упущений, допущенных в первой инстанции. Покупателю предстоит вновь представить свои аргументы, представить дополнительные доказательства, если они имеются, и доказать суду, что первоначальное решение было ошибочным.

Эта история служит ярким примером того, насколько важно быть предельно осторожным при совершении крупных сделок, особенно связанных с недвижимостью. Даже когда кажется, что все риски учтены, всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестными лицами. При покупке недвижимости рекомендуется:

Тщательно проверять документы на квартиру и продавца: Запросить выписки из ЕГРН, проверить историю объекта, убедиться в отсутствии обременений.
Не полагаться только на слова продавца: Все существенные условия должны быть зафиксированы в договоре.
Привлекать юриста: Опытный специалист поможет правильно оформить договор, проверить все документы и минимизировать риски.
Быть внимательным к деталям: Любые подозрительные моменты, спешка со стороны продавца, странные условия — должны насторожить.
Фиксировать все платежи: Использовать безопасные способы передачи денег, например, через банковскую ячейку.

В данном случае, покупателю предстоит непростой путь в суде, но его решимость бороться за свои права дает надежду на справедливость. История продолжается, и результат судебных разбирательств будет зависеть от многих факторов, включая качество юридической поддержки и убедительность представленных доказательств.