Льготная ипотека: пересчет до 22% за нелегальную сдачу жилья

Льготную ипотеку могут пересчитать до 22% за нелегальную сдачу жилья

Обладателям семейной и IT-ипотеки могут резко повысить ставку или даже потребовать досрочного погашения кредита, если жильё сдают без разрешения банка. Такой случай произошёл с жителем Москвы. Эта ситуация подчеркивает важность соблюдения условий ипотечного договора, особенно в отношении коммерческого использования приобретенной недвижимости.

Мужчина оформил семейную ипотеку под 6% на двухкомнатную квартиру и начал сдавать её, не уведомив банк и не платя налоги. Когда он решил поднять аренду, квартирантка пожаловалась в ведомства и предоставила договор и чеки. Выяснилось, что квартира в залоге, а сдача без согласия банка запрещена, сообщает Mash. Банк в данном случае выступает кредитором и имеет право контролировать использование залогового имущества для минимизации рисков. Неуплата налогов также является нарушением законодательства и может повлечь за собой дополнительные санкции.

Банк зафиксировал нарушение и потребовал либо погасить кредит за 14 дней по старой ставке, либо согласиться на пересчёт — уже под 22%. Сейчас владелец пытается оспорить это решение. Повышение ставки до 22% – это серьезное финансовое бремя, которое может привести к существенному увеличению ежемесячных платежей и, как следствие, к финансовым трудностям для заемщика. Владелец, вероятно, будет оспаривать решение в суде, ссылаясь на разные факторы, такие как отсутствие четкого информирования со стороны банка о последствиях сдачи жилья в аренду или на обстоятельства, которые привели к нарушению условий договора.

Подобные случаи, к сожалению, не редкость. Банки тщательно проверяют соблюдение условий ипотечных договоров, особенно в условиях растущих рисков на рынке недвижимости. Они используют различные методы мониторинга, включая анализ данных, полученных от государственных органов, а также жалобы соседей или арендаторов. Важно помнить, что ипотечный договор – это юридический документ, который накладывает определенные обязательства на обе стороны.

Сдача квартиры в аренду без уведомления банка – это нарушение, которое может привести к серьезным последствиям. Банк, предоставляя льготную ипотеку, рассчитывает на то, что квартира будет использоваться для проживания заемщика или его семьи. Коммерческое использование недвижимости, особенно если оно не задекларировано, может представлять для банка дополнительные риски, связанные с изменением стоимости залога, а также с возможностью неуплаты налогов.

Поэтому, прежде чем сдавать квартиру, приобретенную по льготной ипотеке, необходимо внимательно изучить условия договора и получить письменное разрешение от банка. Если сдача в аренду разрешена, необходимо также убедиться в уплате всех необходимых налогов и соблюдении всех требований законодательства. В противном случае, заемщик рискует потерять льготную ставку, столкнуться с необходимостью досрочного погашения кредита или получить другие неприятные последствия. Соблюдение правил ипотечного договора – залог финансовой безопасности и спокойствия.

📲 Читайте нас в MAX

🇷🇺Россия на максималках