На Урале схема Долиной приобрела новый поворот: семейная пара лишились квартиры, поскольку предыдущий владелец при продаже был в состоянии запоя
Альберт и Алёна купили жилье в декабре 2023 года, сделали ремонт и сдали недвижимость в аренду. Все документы перед сделкой проверили, а оплачивали через банк. Однако собственник Владимир неожиданно подал иск. Заявил, что пьет не одно десятилетие и часто бывает в запоях. Как продал наследство матери — не помнит, считая, что его уговорил на это собутыльник.
Суд встал на сторону бывшего хозяина. Медицинская экспертиза подтвердила, что Владимир хронический алкоголик и находится в конечной стадии заболевания. В итоге сделка была расторгнута, а квартира возвращена. Кто должен вернуть деньги супругам — непонятно.
ЧП РОССИЯ 18+» — ЖЕСТЬ, ВОЙНА, НОВОСТИ! ㅤ
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
На Урале схема Долиной приобрела новый поворот: семейная пара лишились квартиры, поскольку предыдущий владелец при продаже был в состоянии запоя. Альберт и Алёна купили жилье в декабре 2023 года, сделали ремонт и сдали недвижимость в аренду. Все документы перед сделкой проверили, а оплачивали через банк. Однако собственник Владимир неожиданно подал иск. Заявил, что пьет не одно десятилетие и часто бывает в запоях. Как продал наследство матери — не помнит, считая, что его уговорил на это собутыльник.
Суд встал на сторону бывшего хозяина. Медицинская экспертиза подтвердила, что Владимир хронический алкоголик и находится в конечной стадии заболевания. В итоге сделка была расторгнута, а квартира возвращена. Кто должен вернуть деньги супругам — непонятно. Эта ситуация высветила серьезную проблему, связанную с юридической защитой покупателей недвижимости от недобросовестных продавцов, особенно тех, кто страдает алкоголизмом или другими психическими расстройствами, влияющими на их дееспособность.
Детали дела раскрывают картину, которая, к сожалению, не является уникальной. Альберт и Алёна, как и многие покупатели, предприняли все необходимые меры предосторожности: проверка документов, оплата через банк, что должно было гарантировать прозрачность сделки и минимизировать риски. Однако, как показывает практика, даже такие меры не всегда защищают от мошенничества или признания сделки недействительной. В данном случае ключевым фактором стало состояние здоровья продавца на момент совершения сделки. Хронический алкоголизм, подтвержденный медицинской экспертизой, стал основанием для признания его неспособным осознавать свои действия и, следовательно, для расторжения договора купли-продажи.
Причины, по которым суд принял такое решение, кроются в законодательстве, защищающем интересы недееспособных лиц. Если человек в момент совершения сделки не может в полной мере понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть признана недействительной. Это делается для защиты таких людей от финансовых потерь и злоупотреблений. В данном случае суд, вероятно, посчитал, что Владимир не осознавал в полной мере, что он делает, продавая квартиру, доставшуюся ему в наследство.
Последствия для Альберта и Алёны оказались катастрофическими. Они лишились квартиры, в которую вложили деньги и силы, сделав ремонт и рассчитывая на получение дохода от аренды. Вопрос о возврате денег остается открытым, что добавляет стресса и неопределенности в их ситуацию. Скорее всего, им придется инициировать отдельное судебное разбирательство, чтобы попытаться вернуть свои средства. Это может быть сложным и длительным процессом, особенно учитывая состояние здоровья Владимира и его финансовые возможности.
В подобных ситуациях возникает вопрос о том, как можно было бы предотвратить подобные инциденты. Один из возможных способов – более тщательная проверка состояния здоровья продавца перед совершением сделки. Это может включать в себя запрос медицинской справки или проведение психиатрической экспертизы. Однако это также может быть связано с нарушением прав человека на конфиденциальность медицинской информации. Другой способ – страхование сделок с недвижимостью, которое может покрыть убытки в случае признания сделки недействительной по различным причинам.
Примеры подобных дел показывают, что проблема не нова. В других регионах России также были зафиксированы случаи, когда сделки с недвижимостью признавались недействительными из-за недееспособности продавцов, вызванной алкоголизмом, психическими заболеваниями или другими факторами. В одном из таких дел продавец, страдающий психическим расстройством, продал свою квартиру, а затем его родственники оспорили сделку, утверждая, что он не понимал, что делает. Суд, основываясь на медицинской экспертизе, признал сделку недействительной, и покупатель потерял квартиру и деньги.
В другом случае продавец, злоупотреблявший алкоголем, продал свою квартиру по заниженной цене. После его смерти наследники оспорили сделку, утверждая, что продавец находился в состоянии алкогольного опьянения и не осознавал реальную стоимость имущества. Суд удовлетворил иск, и покупатель потерял квартиру.
Эти примеры подчеркивают важность тщательной проверки продавцов и юридической защиты покупателей. Необходимо разработать более эффективные механизмы для предотвращения подобных случаев, чтобы защитить интересы всех участников рынка недвижимости. Это может включать в себя совершенствование законодательства, повышение квалификации риелторов и юристов, а также развитие страховых продуктов, покрывающих риски, связанные с признанием сделок недействительными.
ЧП РОССИЯ 18+» — ЖЕСТЬ, ВОЙНА, НОВОСТИ! ㅤ
👉 ПОДПИСАТЬСЯ
About the Author
