Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах
Ключевой момент — это будет именно регистрация по месту пребывания, как в гостинице. Она НЕ даст права на приоритет в школах и детсадах, не позволит получать региональные социальные выплаты и надбавки к пенсии. Именно эти «социальные последствия» и были главным камнем преткновения. Ранее, отсутствие возможности зарегистрироваться в апартаментах, являлось существенным минусом для потенциальных покупателей, особенно тех, кто планировал использовать их для постоянного проживания. Теперь же, получив возможность временной регистрации, владельцы апартаментов получают хоть и ограниченное, но все же право на легальное пребывание в них. Это может повысить привлекательность апартаментов, особенно в крупных городах, где цены на жилье остаются высокими. Однако, важно понимать, что временная регистрация не дает тех же прав, что и постоянная прописка в квартире.
Что дальше? Эксперты предполагают два сценария:
- Собственникам на практике будет сложно оформить прописку: нужно доказать, что здание пригодно для проживания. Это ключевой аспект, который может создать значительные трудности для владельцев апартаментов. Дело в том, что апартаменты, как правило, изначально проектируются и строятся как коммерческая недвижимость. Это означает, что они могут не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, например, по шумоизоляции, инсоляции, обеспечению социальной инфраструктурой (детские площадки, школы, поликлиники) и другим параметрам. Чтобы получить разрешение на временную регистрацию, собственникам, вероятно, придется пройти сложную процедуру, включающую в себя проведение экспертиз, получение разрешений от различных инстанций и, возможно, даже перепланировку помещений для соответствия требованиям. Примером может служить ситуация, когда здание изначально строилось с учетом коммерческого использования, например, как офисное здание. Для получения разрешения на проживание потребуется серьезная работа по приведению помещений в соответствие санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.
- Власти крупных городов могут ужесточить регулирование или вовсе запретить строительство новых апартаментов, чтобы избежать роста нагрузки на инфраструктуру. Этот сценарий представляется вполне вероятным, особенно в городах с высокой плотностью населения и дефицитом социальной инфраструктуры. Власти могут опасаться, что временная регистрация в апартаментах приведет к увеличению нагрузки на детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты, которые изначально не были рассчитаны на обслуживание такого количества жителей. В связи с этим, местные администрации могут принять меры по ограничению строительства новых апартаментов, ужесточению требований к ним или введению дополнительных налогов и сборов. Например, власти могут ввести ограничения по плотности застройки, требовать обязательного наличия парковочных мест или социальных объектов в непосредственной близости от апартаментов. Также, возможно, будет пересмотрена классификация апартаментов, что приведет к изменению правил их строительства и эксплуатации.
Апартаменты останутся коммерческой недвижимостью без гарантий развития соцобъектов вокруг. Их ниша — второе жилье или временный формат жизни, но не полноценная замена квартире. Важно понимать, что даже с возможностью временной регистрации, апартаменты не станут полноценной заменой квартирам. Они по-прежнему будут оставаться коммерческой недвижимостью, что означает отсутствие гарантий развития социальной инфраструктуры вокруг. Застройщики, как правило, не заинтересованы в строительстве школ, детских садов и поликлиник вблизи апартаментов, так как это не приносит им прямой прибыли. В результате, жители апартаментов могут столкнуться с проблемами, связанными с нехваткой мест в образовательных учреждениях, трудностями с получением медицинской помощи и другими неудобствами. Таким образом, апартаменты, скорее всего, останутся привлекательными для тех, кто ищет второе жилье, временное пристанище или инвестиционный объект, но не для тех, кто планирует постоянное проживание с полным набором социальных гарантий. Их функционал по-прежнему будет ограничен, а значит, и стоимость будет оставаться ниже, чем у аналогичных по площади квартир.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
About the Author
