Как суды возвращают жилье мошенникам и что делать покупателям
Покупка квартиры на вторичке превращается в русскую рулетку. Даже идеально чистая с юридической точки зрения сделка может быть отменена, если продавца «обманули мошенники». И вы останетесь без денег и без жилья. Рассказываем, как защититься.
Что происходит?
В России формируется резонансная судебная практика. Яркие примеры:
- В Санкт-Петербурге квартиру вернули пожилой даме, которая заявила, что согласилась на сделку под обещание вернуть жилье после ремонта. Суд встал на сторону пенсионерки, признав ее жертвой мошенничества, несмотря на наличие всех необходимых документов и отсутствие каких-либо видимых нарушений в момент сделки. Покупатели, добросовестно приобретшие квартиру, остались ни с чем.
- В Москве Мосгорсуд оставил в силе решение о возврате квартиры Ларисе Долиной, которая также стала жертвой телефонных мошенников. В данном случае артистка была введена в заблуждение относительно условий сделки, что привело к ее отмене и возврату недвижимости. Покупатели, полагавшиеся на юридическую чистоту сделки, понесли значительные убытки.
Во всех случаях добросовестные покупатели, которые вселились в квартиры и оформили все по закону (включая справки о дееспособности продавца!), теряют свое жилье. Суды в приоритете ставят восстановление прав обманутых, а не защиту новых владельцев. Это обусловлено принципом защиты прав потерпевших от мошеннических действий, даже если это противоречит интересам добросовестных приобретателей. Сложность заключается в доказывании добросовестности покупателя и отсутствия сговора с мошенниками. Судебная практика показывает, что суды часто принимают сторону продавцов, особенно если речь идет о пожилых людях или лицах, находящихся в уязвимом положении.
Как обезопасить себя? Советы юриста:
- Страхование сделки — обязательно. Это главный инструмент финансовой защиты на случай, если сделка будет оспорена. Страховка покроет убытки, связанные с потерей жилья, включая стоимость квартиры, судебные издержки и другие расходы. Важно внимательно изучить условия страхового договора, обращая внимание на перечень страховых случаев и исключения. Выбирайте надежную страховую компанию с хорошей репутацией и опытом работы на рынке недвижимости.
- Нотариальное заверение. Потребуйте от продавца подписать у нотариуса заявление о том, что он действует добровольно, в своих интересах и без давления третьих лиц. Это создаст дополнительный барьер. Нотариальное заверение подтверждает дееспособность продавца и его осознанное волеизъявление при совершении сделки. Нотариус проверит документы, удостоверит личность продавца и убедится в отсутствии признаков давления или принуждения. Важно, чтобы заявление было оформлено в присутствии нотариуса непосредственно перед сделкой.
- Проверяйте благонадежность. Особенно будьте осторожны при сделках с пожилыми одинокими собственниками. Их легче всего ввести в заблуждение. Тщательно изучите историю квартиры, включая предыдущих владельцев и основания приобретения. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов. Постарайтесь получить как можно больше информации о продавце, включая его социальное окружение и обстоятельства жизни. По возможности, проведите беседу с родственниками или знакомыми продавца, чтобы убедиться в отсутствии давления или подозрительных обстоятельств. Рассмотрите возможность привлечения профессионального риелтора или юриста для проведения комплексной проверки.
Рынок вторички становится рискованнее. Теперь ваша задача — не просто проверить юридическую чистоту, а создать максимальную страховку от изменения решения суда в будущем. Это включает в себя не только юридические аспекты, но и психологические, а также финансовые меры предосторожности. Помните, что даже самая тщательная проверка не гарантирует 100% защиты от мошенничества. Однако, соблюдение этих рекомендаций значительно снизит риски и поможет защитить ваши права и интересы. В дополнение к вышесказанному, рекомендуется хранить все документы, связанные со сделкой, в надежном месте и вести подробную переписку с продавцом, фиксируя все договоренности. В случае возникновения спорной ситуации, это может оказать существенную помощь в суде.
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона
About the Author
