Как проверить риелтора перед сделкой
Важно помнить: ни за юридическую чистоту квартиры, ни за безопасность сделки, ни за качество и удобство помещения риэлтор ответственности не несет. Эксперты предупреждают: агент по недвижимости может стать как ценным помощником в решении жилищных вопросов, так и источником проблем. Задача риелтора – провести вас через лабиринт сделок с недвижимостью, минимизируя риски и экономя ваше время. Однако, чтобы этот помощник действительно оправдал ожидания, необходимо провести его тщательную проверку.
Не стоит связываться с риелтором, если при первой встрече или телефонном общении он:
- уходит от ответов на вопросы о своих сделках и их особенностях; На этом пункте стоит остановиться подробнее. Например, на вопрос о количестве успешно закрытых сделок за последний год, или о том, как он решал нестандартные ситуации (например, с несовершеннолетними собственниками или обременением на квартире), риелтор должен давать четкие и уверенные ответы, подкрепленные примерами. Если он уклоняется, ссылаясь на конфиденциальность или общие фразы, это тревожный звонок.
- в принципе не готов заключать договор, либо предлагает сразу подписать типовой договор с расплывчатыми пунктами, из которых непонятно, что он будет делать, чтобы продать/подобрать квартиру; Договор – это основа ваших взаимоотношений. Он должен четко прописывать обязанности сторон, сроки выполнения, размер вознаграждения и порядок его выплаты, а также условия расторжения. Если риелтор избегает заключения договора или предлагает шаблон с неясными формулировками, это означает, что он не готов брать на себя ответственность и не собирается предоставлять вам прозрачный сервис.
- собирается или допускает возможность одновременной работы на ваших контрагентов — мол, «мой процент ниже, потому что я беру с обеих сторон»; Представление интересов обеих сторон сделки, покупателя и продавца, создает явный конфликт интересов. Риелтор, работающий таким образом, скорее всего, будет стремиться к быстрой сделке, а не к максимально выгодной для вас. Это может привести к тому, что вы упустите выгодные условия или, наоборот, переплатите.
- не задает вопросов о ваших потребностях и смысле сделки: почему вы решили продать или купить квартиру, что посмотрели или планируете смотреть, о составе семьи и т.д.; Грамотный риелтор – это, в первую очередь, консультант. Он должен глубоко вникнуть в вашу ситуацию: узнать ваши цели, предпочтения, финансовые возможности, состав семьи, наличие детей, домашних животных, планы на будущее. Только так он сможет подобрать оптимальный вариант или предложить наилучшую стратегию продажи.
- требует предоплату; За исключением случаев, когда предоплата является частью сложной сделки (например, при бронировании эксклюзивного объекта или авансировании ремонта), требование предоплаты без подписания договора и определения конкретных услуг – это признак мошенничества. Риелтор должен получать вознаграждение по факту успешного завершения сделки.
- обещает продавать через «свои собственные закрытые каналы» — их не существует, все каналы продаж в России одинаковы; Все реальные каналы продаж недвижимости – это общедоступные площадки, профессиональные сообщества и личные контакты. Если риелтор обещает некие «секретные» или «эксклюзивные» каналы, это, скорее всего, попытка ввести вас в заблуждение.
- клянется, что сможет предоставить все документы и договоры заранее, не говорит о возможных проблемах; Любая сделка с недвижимостью несет в себе определенные риски. Опытный риелтор не будет скрывать их от вас, а, наоборот, расскажет о возможных подводных камнях и предложит пути их решения. Обещание «беспроблемной» сделки и предоставление всех документов «на блюдечке» без должного анализа – это повод насторожиться.
- обещает помочь с составлением договоров купли-продажи или найма, составлением авансового соглашения, пытается проконсультировать по налогам. Риелторы — не юристы. Риелтор может помочь в подготовке документов, но он не является юристом и не имеет права давать юридические консультации, в том числе по налогообложению. За это отвечают юристы. Доверять составление юридически значимых документов стоит только квалифицированным специалистам.
Рассказываем подробнее о том, зачем нужен агент по недвижимости, как он может помочь и с кем связываться не стоит: https://casinobonusfreebest.site/
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
