Эффект Долиной: что делать, чтобы покупка квартиры не стала русской рулеткой
История с возвращением квартиры Ларисе Долиной, проданной, по ее словам, под влиянием мошенников, создала опасный прецедент.
Покупательница Полина Лурье осталась и без 112 миллионов рублей, и без недвижимости. Суд встал на сторону певицы, сославшись на «влияние заблуждения» — при этом ее признали полностью здоровой.
Это не единственный случай. Все чаще продавцы, особенно пенсионеры, через суд требуют вернуть им проданное жилье, не возвращая деньги. В Госдуме говорят о более чем 3000 таких сделок, а риелторы фиксируют рост подобных споров на 15-20%.
Чем это грозит рынку?
Рождается миф о «временном помутнении», который рушит основы доверия в сделках с недвижимостью. Уже есть сигналы, что схему пробуют перенести на операции с автомобилями. А что дальше? Взять кредит в банке, отдать его мошенникам и тоже сослаться на «гипноз»?
Что делать?
В Госдуме уже предлагают сделать нотариальное заверение и страхование сделок с единственным жильем обязательными. Также рассматривается идея «периода охлаждения», когда деньги покупателя неделю хранятся в банке, чтобы дать продавцу время «освободиться от чар».
Но достаточно ли этого?
Как защитить себя при покупке жилья и почему один судебный прецедент грозит изменить правила игры для всех?
Подробности в нашем материале: https://casinobonusfreebest.site/
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
Эффект Долиной: что делать, чтобы покупка квартиры не стала русской рулеткой
История с возвращением квартиры Ларисе Долиной, проданной, по ее словам, под влиянием мошенников, создала опасный прецедент.
Покупательница Полина Лурье осталась и без 112 миллионов рублей, и без недвижимости. Суд встал на сторону певицы, сославшись на «влияние заблуждения» — при этом ее признали полностью здоровой. Это решение, вызывающее множество вопросов, подчеркивает уязвимость покупателей на рынке недвижимости и открывает дорогу для злоупотреблений. Ведь, по сути, суд признал, что продавец, будучи в здравом уме и твердой памяти, может оспорить сделку, если посчитает, что его «ввели в заблуждение». Это создает серьезные риски для всех участников рынка, подрывая основы доверия и стабильности.
Это не единственный случай. Все чаще продавцы, особенно пенсионеры, через суд требуют вернуть им проданное жилье, не возвращая деньги. В Госдуме говорят о более чем 3000 таких сделок, а риелторы фиксируют рост подобных споров на 15-20%. Статистика показывает тревожную тенденцию: количество судебных исков, направленных на оспаривание сделок купли-продажи жилья, растет. Часто в зоне риска оказываются пожилые люди, которые становятся жертвами мошеннических схем или, по их мнению, не до конца осознают последствия продажи недвижимости. Например, известны случаи, когда пенсионеры, под давлением родственников или посторонних лиц, продавали свои квартиры по заниженной цене, а затем пытались оспорить сделку в суде, ссылаясь на «невыгодные условия» или «введение в заблуждение».
Чем это грозит рынку?
Рождается миф о «временном помутнении», который рушит основы доверия в сделках с недвижимостью. Уже есть сигналы, что схему пробуют перенести на операции с автомобилями. А что дальше? Взять кредит в банке, отдать его мошенникам и тоже сослаться на «гипноз»? Появление подобных прецедентов создает атмосферу неопределенности и страха на рынке. Покупатели начинают опасаться приобретать жилье, зная, что сделка может быть оспорена даже спустя годы. Это может привести к падению спроса, снижению цен и общему ухудшению состояния рынка недвижимости. Кроме того, увеличивается нагрузка на судебную систему, которая вынуждена рассматривать все больше дел, связанных с оспариванием сделок.
Что делать?
В Госдуме уже предлагают сделать нотариальное заверение и страхование сделок с единственным жильем обязательными. Также рассматривается идея «периода охлаждения», когда деньги покупателя неделю хранятся в банке, чтобы дать продавцу время «освободиться от чар». Нотариус, выступая в роли независимого эксперта, должен убедиться в дееспособности продавца, разъяснить ему все юридические последствия сделки и удостовериться в его добровольном волеизъявлении. Страхование сделки позволит компенсировать убытки покупателю в случае признания сделки недействительной. «Период охлаждения» даст продавцу возможность передумать и отменить сделку, если он осознает, что был введен в заблуждение или подвергся давлению.
Но достаточно ли этого?
Как защитить себя при покупке жилья и почему один судебный прецедент грозит изменить правила игры для всех? Предложенные меры, безусловно, полезны, но они не решают проблему полностью. Необходимо комплексное решение, включающее в себя:
- Тщательную проверку продавца: Перед сделкой необходимо убедиться в дееспособности продавца, запросив справки из психоневрологического диспансера, а также провести независимую экспертизу, если есть сомнения.
- Детальное изучение документов: Необходимо внимательно изучить все документы, связанные с продаваемой недвижимостью, включая историю владения, наличие обременений и другие юридические аспекты.
- Привлечение опытного риелтора: Квалифицированный риелтор поможет провести сделку в соответствии с законом, минимизировав риски для покупателя.
- Внимательность к деталям: Обращайте внимание на любые странности в поведении продавца, подозрительные обстоятельства, а также на давление со стороны третьих лиц.
- Страхование титула: Помимо страхования сделки, рекомендуется застраховать титул, чтобы защитить свои права собственности на случай, если сделка будет признана недействительной по другим основаниям.
Судебный прецедент с Ларисой Долиной и аналогичные дела создают опасную тенденцию, которая может привести к дестабилизации рынка недвижимости. Поэтому крайне важно принимать превентивные меры, чтобы защитить себя от мошенничества и необоснованных претензий. Только так можно сохранить доверие к рынку и обеспечить безопасность сделок с недвижимостью для всех участников.
Подробности в нашем материале: https://casinobonusfreebest.site/
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
About the Author
