«Дело Долиной» добралось до Госдумы
Второй кассационный суд вынес окончательное решение по громкому делу о квартире Ларисы Долиной, оставив недвижимость за певицей, которая продавала ее под влиянием мошенников. Покупательница Полина Лурье намерена обжаловать это решение в Верховном суде.
Почему это касается всех?
Этот прецедент поставил под удар всех добросовестных покупателей жилья. Теперь любой, кто когда-либо продал недвижимость, может оспорить сделку, заявив о мошенничестве. Это создает атмосферу неопределенности и повышает риски для участников рынка. Ситуация усугубляется тем, что в России отсутствует система гарантированного возмещения убытков для добросовестных приобретателей, пострадавших от действий мошенников.
Эксперты и депутаты указывают на ключевую проблему: суд не применил двустороннюю реституцию. Это означает, что покупательница не только лишилась квартиры, но и не получила назад свои деньги, хотя ее добросовестность не оспаривалась. Такой подход противоречит принципам защиты прав потребителей и создает несправедливую ситуацию, когда пострадавший от мошеннических действий несет все финансовые потери. Подобные решения подрывают доверие к судебной системе и создают предпосылки для злоупотреблений.
«Покупатель вопреки закону был поставлен в крайне невыгодное положение», — пояснил юрист Александр Хаминский. Это подчеркивает необходимость пересмотра судебной практики и выработки более справедливых механизмов защиты прав добросовестных приобретателей.
Председатель думского комитета по собственности Сергей Гаврилов заявил, что решение будет обжаловано в Верховном суде, и призвал новое руководство ВС дать развернутое постановление. Он выразил надежду, что Верховный суд учтет общественный резонанс и вынесет решение, которое будет способствовать укреплению правопорядка и защите прав граждан.
«Добросовестный покупатель не несет на себе все риски чужого обмана», — отметил депутат. Это ключевое заявление, отражающее суть проблемы: бремя ответственности за мошеннические действия должно быть распределено справедливо, а не полностью перекладываться на плечи добросовестного приобретателя.
Как теперь защищаться покупателям?
Юристы дают следующие рекомендации:
- Страховать сделки с недвижимостью. Страхование титула – один из наиболее эффективных способов защиты от потери права собственности на приобретенное жилье. Страховая компания в случае признания сделки недействительной возместит покупателю убытки. Однако, страховка не всегда покрывает все риски, поэтому важно внимательно изучать условия договора страхования.
- Требовать от продавца нотариально заверенное заявление о том, что он действует добровольно и без давления. Это позволит подтвердить отсутствие принуждения при совершении сделки и может служить дополнительным аргументом в суде. Нотариальное заверение повышает юридическую силу документа и снижает вероятность его оспаривания.
- Привлекать к договору родственников продавца как дополнительных гарантов. Включение в договор поручительства родственников продавца может создать дополнительную финансовую ответственность в случае признания сделки недействительной. Это может снизить риски для покупателя, хотя и не является абсолютной гарантией.
Дополнительно, рекомендуется тщательно проверять историю приобретаемой недвижимости, включая наличие обременений, арестов и судебных споров. Необходимо изучать документы, подтверждающие право собственности продавца, и, по возможности, консультироваться с опытными юристами. Важно помнить, что даже при соблюдении всех мер предосторожности, риски при покупке жилья остаются, поэтому необходимо подходить к сделке с максимальной ответственностью и внимательностью.
Окончательную ясность в этот вопрос должен внести Верховный суд, от решения которого теперь зависит судьба всего рынка вторичного жилья. Решение Верховного суда будет иметь прецедентное значение и повлияет на дальнейшую практику рассмотрения подобных дел. От его решения зависит, будет ли обеспечена защита прав добросовестных приобретателей и восстановлено доверие к рынку недвижимости.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
