В ЦБ предложили принцип «деньги в обмен на право собственности» для рассрочки
Банк России считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства для минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков. В регуляторе напомнили, что сейчас счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию: это означает, что застройщик получает доступ к средствам покупателей только после того, как дом официально признан готовым. Однако, несмотря на эту меру предосторожности, сохраняются риски для покупателей, особенно в случае задержек строительства, банкротства застройщика или выявления существенных дефектов в построенном жилье. В таких ситуациях покупатели могут столкнуться со сложностями в возврате своих средств или получении обещанного жилья.
Чтобы минимизировать риски для физических лиц, целесообразно закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности». Такой механизм предполагает, что застройщик получает доступ к средствам покупателя только после регистрации права собственности на квартиру за покупателем в Росреестре. Это означает, что деньги будут храниться на счете эскроу до момента, когда покупатель юридически станет владельцем квартиры. Преимущество такого подхода заключается в существенном снижении рисков для покупателей. Если застройщик не сможет завершить строительство или возникнут какие-либо проблемы, покупатель сохранит свои средства. Только после того, как все условия договора выполнены, и покупатель получает право собственности, деньги переходят к застройщику.
Этот принцип в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей, так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья. Для покупателей это обеспечивает дополнительную гарантию сохранности средств и получения обещанного жилья. Для застройщиков это может повысить доверие со стороны покупателей и стимулировать продажи. Кроме того, предложенный механизм может способствовать более ответственному подходу застройщиков к строительству, так как они будут заинтересованы в своевременном завершении проектов и соблюдении всех обязательств, чтобы получить доступ к финансированию.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже заявляла о важности урегулирования рынка рассрочки при покупке жилья. По ее словам, до оформления жилья в собственность деньги должны лежать на счетах эскроу. Это особенно актуально для сделок с рассрочкой, когда покупатель вносит платежи частями. Хранение средств на счетах эскроу до момента регистрации права собственности обеспечивает дополнительную защиту от рисков, связанных с неисполнением обязательств застройщиком. А данные о рассрочке необходимо передавать в бюро кредитных историй. Это позволит формировать полную кредитную историю покупателя, что важно для оценки его платежеспособности и может повлиять на условия будущих кредитов. Кроме того, прозрачность информации о рассрочке будет способствовать развитию более ответственного кредитования и снижению рисков для финансовых организаций. Внедрение этих мер направлено на повышение стабильности и прозрачности рынка жилья, защиту прав потребителей и создание благоприятных условий для развития строительной отрасли.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
