За что штрафуют при перепланировке и как этого избежать
Горожан и даже управляющие компании в Москве порой штрафуют за безобидные, на первый взгляд, перепланировки — кто-то пристроил порожек к балкону, кто-то возвел в подъезде комнату для консьержа, а кто-то демонтировал дверь на кухню, сделав вместо нее арку. Никаких снесенных стен и прочего, но в итоге — штраф. В чем же ошибки и как сделать все по правилам? Рассказываем в нашем материале.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
За что штрафуют при перепланировке и как этого избежать
Горожан и даже управляющие компании в Москве порой штрафуют за безобидные, на первый взгляд, перепланировки — кто-то пристроил порожек к балкону, кто-то возвел в подъезде комнату для консьержа, а кто-то демонтировал дверь на кухню, сделав вместо нее арку. Никаких снесенных стен и прочего, но в итоге — штраф. В чем же ошибки и как сделать все по правилам? Рассказываем в нашем материале.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Она может быть как простой, так и сложной, затрагивающей несущие конструкции. Именно сложность и степень вмешательства в конструктив здания определяют, насколько строги будут требования к согласованию. Наиболее распространенные нарушения, влекущие за собой штрафы, связаны с самовольным изменением планировки без получения необходимых разрешений. Это может быть как незначительное изменение, так и серьезное. Например, установка перегородок, перенос или расширение санузла, объединение балкона с комнатой (без соблюдения определенных правил и мер), изменение расположения кухонного оборудования, затрагивающее газовые трубы.
Примеры штрафов могут варьироваться в зависимости от характера нарушения и статуса нарушителя (физическое или юридическое лицо). Для физических лиц штрафы обычно составляют несколько тысяч рублей, но могут быть увеличены, если перепланировка несет угрозу безопасности. Юридические лица, такие как управляющие компании, могут столкнуться со значительно большими штрафами, исчисляющимися десятками, а то и сотнями тысяч рублей. Кроме того, помимо штрафа, нарушителя могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние, что влечет за собой дополнительные расходы и хлопоты. В худшем случае, если перепланировка угрожает безопасности жильцов или целостности здания, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Чтобы избежать штрафов и проблем, необходимо строго соблюдать установленный порядок согласования перепланировки. Первым шагом является изучение нормативных актов, регламентирующих требования к перепланировке в Москве. Основным документом является Жилищный кодекс Российской Федерации, а также местные нормативные акты, уточняющие требования. Далее необходимо определить, является ли планируемая перепланировка согласовываемой. Если да, то следует подготовить проект перепланировки, который должен соответствовать строительным нормам и правилам. Проект может быть разработан как самостоятельно (при простых перепланировках), так и с привлечением специализированных проектных организаций, имеющих допуск СРО.
После подготовки проекта следует обратиться в уполномоченный орган, например, в жилищную инспекцию или МФЦ, с заявлением о согласовании перепланировки и пакетом необходимых документов. К пакету документов обычно относятся: заявление, проект перепланировки, технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех собственников (если их несколько), а также, возможно, другие документы, в зависимости от конкретного случая. После рассмотрения документов уполномоченный орган принимает решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании. В случае положительного решения выдается разрешение на проведение работ.
Важно помнить, что проведение работ по перепланировке допускается только после получения разрешения. После завершения работ необходимо пригласить представителя жилищной инспекции для приемки выполненной перепланировки и составления акта о завершенной перепланировке. На основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт помещения. Только после внесения изменений в технический паспорт перепланировка считается завершенной и законной.
Не стоит забывать и о таких нюансах, как необходимость соблюдения санитарных норм и правил, правил противопожарной безопасности, а также недопустимости ухудшения условий проживания других жильцов. Например, нельзя переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу, если в кухне предусмотрена газовая плита. Также запрещено затрагивать несущие конструкции без согласования с проектной организацией и получения соответствующего разрешения. Пренебрежение этими правилами также может привести к штрафам и другим негативным последствиям. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо тщательно изучить все требования и проконсультироваться со специалистами. Это позволит избежать проблем и сделать перепланировку безопасной и законной.
About the Author
