Чистота залог спокойствия?
Мытье общего тамбура может стать настоящим камнем преткновения в коммунальных спорах жильцов.
Знакомая картина: соседи ставят железную дверь, отгораживая «карман» перед квартирами, а потом не могут поделить график уборки. Пенсионеры с тряпками наперевес, молодежь, которая вечно «занята», и горы окурков в углу. Юристы в один голос твердят: тамбур — это общее имущество дома, а значит, его уборка уже включена в вашу квитанцию. Это подтверждается статьей 36 Жилищного кодекса РФ, где четко прописано, что общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. А значит, содержание этого имущества, включая уборку тамбура, является обязанностью управляющей компании (УК). Однако, на практике все гораздо сложнее.
◽️Но есть нюанс: если дверь стоит и закрыта, уборщица из УК просто не попадет внутрь. А сама по себе самовольная установка двери — нарушение, за которое могут заставить ее снести (при чем за счет жильцов). Это регламентируется статьей 290 Гражданского кодекса РФ, которая подразумевает, что использование общего имущества должно осуществляться с согласия всех собственников, а установка двери без такого согласия является незаконной перепланировкой. В случае обнаружения самовольной установки, управляющая компания, жилищная инспекция или даже другие жильцы могут подать жалобу. После чего собственнику, установившему дверь, будет выдано предписание о ее демонтаже. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, дело может дойти до суда, и уже по решению суда дверь будет демонтирована принудительно, а все расходы понесет нарушитель.
Какие же есть варианты решения спорной ситуации? Во-первых, если дверь уже установлена, а уборка не производится, необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием обеспечить уборку тамбура. УК обязана предоставить график уборки и обеспечить его соблюдение. Если УК игнорирует обращения, можно подать жалобу в жилищную инспекцию. Инспекция проведет проверку и, в случае выявления нарушений, выдаст предписание УК. Во-вторых, если дверь еще не установлена, а жильцы хотят отгородить тамбур, необходимо провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов принять решение об установке двери и определить порядок ее содержания, включая уборку. В протоколе собрания следует указать, кто будет нести ответственность за уборку, как часто она будет проводиться, и каким образом будут распределяться расходы (если уборка будет осуществляться силами жильцов). В-третьих, если дверь уже установлена, но жильцы не могут договориться об уборке, можно попробовать создать инициативную группу и организовать дежурства по уборке тамбура. Можно также рассмотреть вариант найма уборщицы за счет средств, собранных жильцами. Важно помнить, что любые действия, связанные с общим имуществом, должны осуществляться в соответствии с законодательством и с учетом интересов всех жильцов. Игнорирование этих правил может привести к конфликтам, жалобам и судебным разбирательствам. В конечном итоге, поддержание чистоты и порядка в тамбуре – это, прежде всего, вопрос взаимоуважения и готовности к компромиссам.
О них «РГ» рассказали специалисты в сфере ЖКХ: https://casinobonusfreebest.site/
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX 🧐
About the Author
