Продление \»гаражной амнистии\»: Разъясняем нюансы и условия
В Госдуму, как ранее писала \»Российская газета\», внесен законопроект о продлении \»гаражной амнистии\» — речь идет о том, чтобы сохранить упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними еще на пять лет, сдвинув срок окончания с 1 сентября 2026 года на 1 сентября 2031 года. Это решение направлено на упрощение процесса легализации гаражей, построенных до определенного момента, и предоставление их владельцам законных прав собственности. Необходимость продления обусловлена тем, что многие владельцы гаражей, особенно в регионах, еще не успели воспользоваться существующими возможностями. Продление даст им дополнительное время для сбора необходимых документов и прохождения процедуры оформления.
Объект при этом должен отвечать трем условиям:
- гараж должен быть капитальным, то есть связанным с землей; это означает, что строение должно иметь фундамент и быть прочно связано с земельным участком. К капитальным гаражам относятся, например, кирпичные, бетонные или блочные строения. Важно понимать, что металлические гаражи, которые можно легко переместить, не подпадают под это определение.
- должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса; это ключевой момент, определяющий временные рамки амнистии. Гаражи, построенные после этой даты, под действие амнистии не подпадают и будут оформляться в общем порядке, что может быть значительно сложнее и дороже. Дата введения Градостроительного кодекса является определяющей, так как именно с этого момента началось более строгое регулирование строительства.
- не должен быть признан самовольной постройкой; если гараж был построен без необходимых разрешений или с нарушением строительных норм, он не может быть легализован в рамках амнистии. Владельцам таких гаражей придется сначала узаконивать постройку через суд, что является сложной и дорогостоящей процедурой. Важно убедиться в отсутствии юридических препятствий перед началом оформления.
Оформить право может фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел гараж у первоначального пользователя при наличии подтверждающих документов. Это означает, что процедура доступна не только первоначальным владельцам, но и тем, кто приобрел гараж в дальнейшем, например, по договору купли-продажи. Наследники также имеют право на оформление, что обеспечивает преемственность прав собственности. Причем если гараж ранее не стоял на учете, его регистрируют одновременно с участком. Это упрощает процедуру, так как позволяет зарегистрировать и гараж, и землю под ним в рамках одного процесса.
В качестве подтверждения допускаются:
- кооперативные справки; справки, выданные гаражными кооперативами, подтверждающие членство и факт владения гаражом.
- инвентаризационные документы БТИ; технические паспорта, планы и другие документы, выданные Бюро технической инвентаризации, которые подтверждают факт постройки гаража и его характеристики.
- записи о внесении паев; документы, подтверждающие внесение паевых взносов в гаражном кооперативе, что является подтверждением права собственности.
- документы советского периода о выделении участка и гаража. К ним относятся решения исполкомов, распоряжения о выделении земли под гараж и другие документы, подтверждающие право пользования участком. Важно собрать все имеющиеся документы, чтобы предоставить полный пакет.
Заявление подается через местную администрацию или МФЦ. Это делает процедуру оформления максимально доступной для граждан. Местные администрации и многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют необходимые консультации и помогают с подготовкой документов. В МФЦ можно получить широкий спектр услуг, связанных с оформлением недвижимости, что значительно упрощает процесс.
Под амнистию не попадают металлические разборные гаражи, подземные паркинги в составе многоквартирных домов и офисных комплексов, а также самовольные постройки. Это связано с тем, что данные объекты имеют иную правовую природу или требуют других процедур оформления. Металлические гаражи, как правило, не считаются капитальными строениями, а подземные паркинги часто являются частью общей инфраструктуры зданий. Самовольные постройки требуют отдельного узаконивания.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX 🧐
About the Author
