Где живут звезды и сколько стоит их недвижимость
Подмосковный дом голливудской звезды Стивена Сигала выставлен на продажу. Где живут знаменитости и набавляет ли цену недвижимости ореол известного имени, «Российская газета» спросила у риелторов.
Дом на Рублево-Успенском шоссе площадью 500 кв. метров на участке в 15 соток он купил в 2018 году за 80 млн рублей у бывшего депутата Госдумы Владимира Шемякина. Теперь цена выросла почти в девять раз. Это впечатляющее увеличение стоимости, но обусловлено ли оно исключительно звездным статусом владельца? Или же причина кроется в улучшении рыночной конъюнктуры и проведенном ремонте?
В двухэтажном особняке в стиле современной американской классики — три спальни с собственными санузлами, гостиная, кабинет, винная комната и кинотеатр. На участке есть гостевой домик с сауной. Сам Сигал объяснил продажу просто: «Мне нужно нечто большее». Возможно, актер ищет более уединенное место или же планирует перебраться в другой регион, где у него больше деловых интересов. Его решение подчеркивает динамичность рынка недвижимости и стремление звезд к постоянному обновлению своего окружения.
Но действительно ли имя знаменитости добавляет стоимости недвижимости? Эксперты единодушны: переплаты за медийность нет. Более того, звездное прошлое может даже навредить сделке. Владельцы элитной недвижимости, как правило, ценят приватность и не желают привлекать излишнее внимание к своим домам. Поэтому, когда особняк ассоциируется с известной личностью, это может отпугнуть потенциальных покупателей, опасающихся назойливого внимания папарацци и любопытства соседей.
Как объясняют риелторы, дома известных людей обычно внешне неброские, а вот внутри — полная свобода самовыражения. Нестандартные планировки, увеличенные мастер-спальни, изолированные кабинеты, отдельные входы для персонала. Удобно для хозяина, но для следующего покупателя — сплошная головная боль. Например, перепланировка, отвечающая вкусам предыдущего владельца, может потребовать значительных вложений для адаптации к новым потребностям. Это касается не только планировки, но и выбора отделочных материалов, мебели и оборудования.
После громкой истории с недвижимостью Ларисы Долиной, напоминают эксперты, медийность продавца и вовсе может отпугнуть потенциальных покупателей. Узнав, кто владелец, люди просто отказываются от сделки. История с квартирой певицы, которую она долго не могла продать, демонстрирует, что потенциальные покупатели опасаются как завышенной цены, так и нежелательного внимания к своей персоне. Это подчеркивает важность конфиденциальности и профессионального подхода к продаже элитной недвижимости.
Помимо вышеперечисленного, стоит учитывать и другие факторы, влияющие на стоимость звездной недвижимости. Расположение, качество строительства, наличие инфраструктуры, ландшафтный дизайн и юридическая чистота сделки – все это играет ключевую роль. Кроме того, на цену может влиять и состояние дома, проведенный ремонт, а также наличие каких-либо уникальных деталей, например, личных вещей знаменитости, которые могут быть интересны коллекционерам.
Примеров продажи домов знаменитостей, которые не оправдали ожиданий по цене, достаточно много. В некоторых случаях, недвижимость продавалась даже ниже рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс продажи и избежать излишнего ажиотажа. Это подчеркивает, что звездный статус владельца – далеко не единственный фактор, определяющий цену.
В заключение, можно сказать, что звездная недвижимость – это интересный сегмент рынка, который имеет свои особенности. Хотя имя знаменитости может привлечь внимание к объекту, оно не является гарантией высокой цены. Более того, медийность может даже навредить сделке, если потенциальные покупатели ценят приватность и не хотят привлекать излишнее внимание к своей персоне. Профессиональный подход к оценке и продаже, а также учет всех факторов, влияющих на стоимость, – вот что является ключом к успешной сделке.
Подробнее о том, какую недвижимость продают знаменитости, читайте в нашем материале.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX 🤔
About the Author
