Памятка для покупателя квартиры на вторичке: как защититься от нечистых на руку продавцов
Типичный портрет «опасного» собственника: старше 60 лет, врач, учитель, ученый, чиновник. Обычно одинокий, либо дети далеко. Продает квартиру со скидкой и поскорее. Такой продавец может оказаться под влиянием мошенников, быть введенным в заблуждение или просто не полностью осознавать последствия сделки. Спешка и скидка – тревожные звоночки. Будьте особенно бдительны!
- Оцените поведение и мотивацию продавца.
Задавайте вопросы, требующие развернутого ответа: «Расскажите, почему вы решили продать?», «Куда планируете переехать?». Не ограничивайтесь формальными фразами. Постарайтесь понять, что стоит за решением о продаже. Обратите внимание на его эмоциональное состояние, уверенность в ответах. Избегайте общих фраз, требуйте конкретики. Например, если продавец говорит о переезде к детям, уточните, куда именно, как часто планируют видеться, кто будет помогать с переездом и обустройством на новом месте.
Проанализируйте ответы. Постарайтесь поговорить с соседями: действительно ли бабушка или дедушка собирается переехать к детям-внукам? Соседи могут знать больше, чем продавец расскажет вам. Узнайте, как давно продавец проживает в квартире, есть ли у него проблемы со здоровьем, не наблюдалось ли подозрительных визитов. Спросите, не слышали ли они о каких-либо спорах или конфликтах, касающихся квартиры. Помните, что информация от соседей – это не истина в последней инстанции, но ценный дополнительный источник.
- Документальная проверка.
При встрече с продавцом запросите оригиналы паспорта, свидетельства о браке или разводе, правоустанавливающих документов, попросите выписку из ЕГРН (нужна расширенная, не старше трех-пяти дней). Тщательно проверьте паспорт на предмет подделок, особенно, если продавец нервничает или избегает прямого контакта. Сравните данные паспорта с данными в правоустанавливающих документах. Свидетельство о браке/разводе необходимо для подтверждения семейного положения и прав супруга/супруги на имущество. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве) подтверждают право собственности продавца на квартиру. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ключевой документ, содержащий информацию о собственнике, обременениях (залог, арест) и истории прав на квартиру. Обратите внимание на дату выдачи выписки – она должна быть максимально свежей.
Проверьте, не находится ли продавец в списках недееспособных или ограниченно дееспособных лиц (можно сделать запрос в ПНД по месту прописки). Это поможет избежать признания сделки недействительной в будущем. Если у продавца есть доверенность на продажу, внимательно изучите ее: срок действия, полномочия доверенного лица, данные доверителя. По возможности, свяжитесь с нотариусом, который выдал доверенность, для подтверждения ее подлинности.
- Заключите договор купли-продажи у нотариуса.
Да, это дороже, зато надежнее. Нотариус проверит дееспособность продавца, убедится в отсутствии обременений и зарегистрирует сделку. Нотариус несет ответственность за последствия своих действий. Он обязан проверить все документы, убедиться в законности сделки и разъяснить сторонам все ее последствия. Нотариальное удостоверение сделки снижает риски оспаривания в суде. В случае возникновения споров, нотариус будет свидетелем, и его позиция будет учтена судом. Стоимость услуг нотариуса складывается из государственной пошлины и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Уточните стоимость заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Не забудьте о возможности страхования титула – это дополнительная защита от потери права собственности.
Подробнее.
Инфографика «РГ» /Елена Мардер /Наталия Тихонова
Подписаться.
About the Author
