Уточнение требований к земельным участкам в России: обзор изменений

В России хотят уточнить требования к земельным участкам

Разработкой соответствующих законодательных поправок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти изменения направлены на упрощение процедур, связанных с оформлением земельных участков и управлением общей собственностью, а также на облегчение взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.

Что планируют изменить:

Вопрос о границах: в действующей редакции закона запрещено включать в такие границы участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества. Новый проект сохраняет этот запрет для вновь создаваемых территорий — однако в границы уже существующей территории такие участки смогут быть включены при условии согласия их владельцев. Это изменение призвано решить ряд практических проблем, возникающих при уточнении границ уже сформированных территорий, например, садоводческих товариществ или коттеджных поселков. Ранее, включение участка стороннего собственника в границы товарищества требовало длительных согласований и судебных разбирательств. Теперь, при наличии согласия владельца, процедура существенно упрощается. Например, если в существующем садоводческом товариществе необходимо уточнить границы для оптимизации расположения дорог или коммуникаций, включение участков, не принадлежащих членам товарищества, станет возможным при условии получения их письменного согласия. Это ускорит процессы межевания и позволит более эффективно использовать земельные ресурсы. Отказ владельца участка, не являющегося членом товарищества, от включения в границы, безусловно, сохраняется.
Общее имущество: Право общей долевой собственности на дороги, площадки, сети и другие объекты общего пользования будет возникать автоматически после постановки на кадастровый учёт. Больше не нужно собирать собрание и отдельно регистрировать право. Данная поправка значительно упрощает процедуру оформления прав на общее имущество, что особенно актуально для новых жилых комплексов и коттеджных поселков. Раньше застройщики и собственники были вынуждены тратить время и ресурсы на организацию собраний, принятие решений и регистрацию прав. Теперь, после завершения строительства и постановки объектов на кадастровый учёт, право общей долевой собственности будет возникать автоматически, что сокращает сроки оформления документов и снижает бюрократическую нагрузку. Например, при строительстве нового многоквартирного дома, после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт придомовой территории, включая дороги, детские площадки и парковки, право общей долевой собственности на эти объекты будет автоматически возникать у собственников квартир. Это значительно упрощает процесс управления общей собственностью и снижает риски возникновения споров.
Ресурсоснабжающим компаниям станет проще: Поправки позволят урегулировать порядок передачи общего имущества в их пользование (например, для подключения газа по программе социальной газификации). Это нововведение направлено на упрощение процедуры подключения к инженерным сетям, что является важным аспектом для развития инфраструктуры и улучшения качества жизни населения. В настоящее время процесс передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям часто сталкивается с бюрократическими сложностями и задержками. Новый проект предусматривает четкий механизм передачи, что позволит ускорить подключение к электрическим сетям, газопроводам, водопроводам и другим коммуникациям. Например, в рамках программы социальной газификации, ресурсоснабжающая компания сможет получить доступ к общему имуществу (например, к участку прокладки газопровода) для подключения домовладения, значительно упрощая процесс и сокращая сроки. Это особенно актуально для сельских населенных пунктов и малоэтажной застройки, где подключение к инженерным сетям может быть сложной задачей. Упрощение процедур позволит ускорить реализацию социальных программ и улучшить качество жизни граждан. Конкретные механизмы передачи имущества будут уточнены в подзаконных актах, разрабатываемых после принятия основных поправок.

Проект намерены представить в правительство в марте, а в ноябре — внести на рассмотрение Государственной Думы. Данные изменения, если будут приняты, окажут существенное влияние на процессы оформления земельных участков, управление общей собственностью и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в России. Ожидается, что они приведут к упрощению процедур, сокращению сроков оформления документов и повышению прозрачности процессов.

Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX