Госдума предложила меры против произвола риелторов
◽️◽️◽️◽️◽️ Против произвола риелторов предложили ввести меры
Сейчас сопровождать сделки с недвижимостью может практически любой человек. Это приводит к проблемам и переплатам. В Госдуме предлагают навести порядок в этой сфере. Недобросовестные риелторы, пользуясь юридической неграмотностью клиентов, часто навязывают невыгодные условия, завышают комиссионные, скрывают важную информацию об объекте недвижимости или даже участвуют в мошеннических схемах. Отсутствие четких правил и контроля создает благоприятную почву для злоупотреблений. Потребители остаются беззащитными перед недобросовестными практиками.
Какие меры могут быть приняты, чтобы урегулировать ситуацию, рассказал в комментарии «Российской газете» председатель профильного Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов:
- Предлагается ввести лицензирование риелторской деятельности с контролем со стороны государства, например, Росреестра. Клиент до начала работы сможет проверить статус специалиста в официальном реестре. Лицензирование подразумевает прохождение аттестации, подтверждающей знание законодательства и профессиональных стандартов. Это позволит отсеять некомпетентных специалистов и повысить качество услуг. Клиент, обратившись к лицензированному риелтору, будет уверен в его квалификации и опыте. Публичный реестр лицензированных специалистов предоставит возможность проверить подлинность лицензии и наличие дисциплинарных взысканий.
- Стоимость базовой услуги должна быть фиксированной и известной заранее, а все дополнительные платежи — согласовываться отдельно. Оплата — только по факту результата. Четкое определение стоимости базовых услуг, таких как поиск объекта, организация показов, подготовка документов, поможет избежать необоснованных переплат. Предоставление клиенту подробного прайс-листа с перечнем услуг и их стоимостью до начала работы сделает процесс прозрачным и понятным. Оплата по факту результата, например, после регистрации сделки, гарантирует, что риелтор будет заинтересован в качественном выполнении своих обязательств. Например, фиксация стоимости базовых услуг на уровне 3% от стоимости объекта, с возможностью отдельной оплаты дополнительных услуг, таких как юридическое сопровождение сделки или организация переезда.
- Предлагается запретить риелторам принимать и хранить деньги клиентов. Расчеты — только через банк или нотариуса. Передача оригиналов документов — строго по описи и на срок. Данная мера направлена на защиту средств клиентов от мошенничества и неправомерного использования. Использование банковских ячеек или аккредитивов для расчетов обеспечит безопасность денежных операций. Нотариус, как независимый участник сделки, будет контролировать соблюдение законности и правильность оформления документов. Строгий учет передачи оригиналов документов, с составлением описи и указанием срока хранения, позволит избежать их утери или несанкционированного использования.
- Риелторы должны будут иметь страховку профессиональной ответственности. Также предлагается создать компенсационный фонд для выплат клиентам в случае ущерба. Страхование профессиональной ответственности гарантирует финансовую защиту клиентов в случае ошибок или небрежности риелтора. Компенсационный фонд, формируемый за счет взносов риелторов, обеспечит выплаты клиентам, понесшим убытки в результате неправомерных действий риелтора, даже если у последнего нет возможности возместить ущерб. Примером может служить страховка профессиональной ответственности на сумму не менее 1 миллиона рублей, покрывающая убытки, возникшие в результате некомпетентности или халатности риелтора.
Цель — сделать риелторскую деятельность лицензируемой профессией с четкими правилами, контролем и реальной ответственностью перед клиентами. Эти меры направлены на создание цивилизованного рынка недвижимости, где интересы потребителей будут защищены. Введение лицензирования, фиксированных тарифов, страхования ответственности и компенсационного фонда позволит значительно снизить риски для покупателей и продавцов жилья.
Если предложения будут приняты, рынок станет прозрачнее, а у людей появится больше гарантий при совершении сделок с жильем. Это позволит повысить доверие к риелторскому сообществу и стимулировать развитие рынка недвижимости в целом. Более того, упростится процедура решения спорных вопросов, а судебные разбирательства станут менее распространенными.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX 🧐
About the Author
