Верховный суд определил срок исковой давности в спорах о плохом ремонте квартир
Важное решение для тех, кто купил квартиру с отделкой и столкнулся с недоделками: на споры о качестве ремонта в новостройке распространяется пятилетний гарантийный срок, даже если продавец — не застройщик. Это означает, что покупатели квартир, получившие жилье с дефектами, имеют больше времени для предъявления претензий и защиты своих прав в суде. Ранее существовала неопределенность в применении сроков исковой давности, что часто приводило к отказу в удовлетворении требований покупателей, особенно в случаях, когда продавец формально не являлся застройщиком, а выступал лишь посредником или инвестором.
Как это было на практике:
Супруги из Барнаула купили квартиру у фирмы-инвестора. После заселения обнаружили кривые стены, трещины в штукатурке и криво наклеенные обои. Это лишь часть типичных проблем, с которыми сталкиваются новоселы. Другие распространенные дефекты включают неровные полы, протечки в ванной комнате, некачественную установку окон и дверей, а также проблемы с сантехникой и электропроводкой. Все эти недочеты существенно ухудшают качество жизни и требуют дополнительных финансовых затрат на исправление.
Экспертиза оценила стоимость устранения дефектов в 205 000 рублей. Эта сумма включала в себя расходы на демонтаж некачественных материалов, выравнивание поверхностей, замену испорченных элементов и оплату работы специалистов. Определение точной стоимости ремонта является ключевым этапом в процессе предъявления претензий, так как именно эта сумма будет являться основанием для требования возмещения убытков. Важно отметить, что экспертизу следует проводить с привлечением лицензированных специалистов, имеющих опыт в оценке строительных работ.
Продавец добровольно выплатил лишь половину этой суммы. Это типичная ситуация, когда продавец пытается минимизировать свои расходы, игнорируя или частично удовлетворяя требования покупателя. В таких случаях обращение в суд становится неизбежным. Отказ от добровольной выплаты может быть обусловлен различными факторами, включая отсутствие средств у продавца, нежелание признавать свою вину или попытку затянуть процесс.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону новоселов, применив закон «Об участии в долевом строительстве», который устанавливает гарантию в 5 лет. Этот закон призван защищать права дольщиков и покупателей жилья, обеспечивая им возможность требовать устранения дефектов в течение пяти лет с момента передачи квартиры. Применение этого закона в данном случае стало принципиальным, так как оно подтвердило приоритет защиты прав потребителей над формальными юридическими конструкциями. Решение судов всех инстанций указывает на последовательную позицию в вопросах защиты прав покупателей жилья.
Фирма-продавец настаивала, что срок предъявления претензий — всего 2 года, так как она не является застройщиком. Аргументация продавца основывалась на положениях Гражданского кодекса, предусматривающих более короткий срок исковой давности для требований по качеству выполненных работ. Однако Верховный суд с этим не согласился и оставил в силе решение, защищающее покупателей. Это решение Верховного суда имеет прецедентное значение и будет применяться при рассмотрении аналогичных дел в будущем. Оно подчеркивает важность защиты прав потребителей и приоритет специальных норм, регулирующих отношения в сфере долевого строительства. Данное решение Верховного суда станет важным ориентиром для судов нижестоящих инстанций и поможет сформировать единообразную практику. Оно также послужит сигналом для продавцов квартир о необходимости более ответственного подхода к качеству отделки и ремонта.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в ◽️ | Читать нас в MAX ◽️
About the Author
