Как законодатели хотят защитить покупателей вторички
Появилось сразу несколько новостей, связанных с буквально воспалившимся квартирным вопросом. Ситуация на рынке вторичного жилья становится все более напряженной, а количество мошеннических схем растет. Покупатели, оказавшись в сложной ситуации, часто теряют и деньги, и крышу над головой.
Первая: кассационный суд оставил в силе решение, возвращающее квартиру Ларисе Долиной и оставляющее несчастных покупателей фактически и без денег, и без жилья. Народная артистка Лариса Долина сделала себе имя уже не только некогда любимыми народом песнями. В наши дни с ее именем ассоциируется новый юридический хит: «Отдай деньги мошенникам и забери квартиру у честных покупателей». Этот прецедент, получивший широкую огласку, стал ярким примером уязвимости покупателей вторичной недвижимости. Судебное решение, оставившее покупателей ни с чем, вызвало широкий общественный резонанс и подтолкнуло к разработке мер защиты. История с квартирой Долиной, к сожалению, не единичный случай. Подобные ситуации, когда добросовестные приобретатели лишаются и жилья, и уплаченных средств, стали, к сожалению, типичными.
Вторая новость: в Госдуму внесен законопроект, призванный защитить покупателей квартир. Законодатели осознают необходимость срочных мер для исправления ситуации и обеспечения безопасности сделок с недвижимостью. Разработка законопроекта – это попытка найти баланс между интересами продавцов и покупателей, а также снизить риски мошенничества.
Как отреагировали суды?
Судебная система пока подает противоречивые сигналы. Есть немало решений, в которой «эффект Долиной» действует во всей своей красе. Суды, рассматривая подобные дела, часто сталкиваются со сложными юридическими коллизиями, что приводит к неоднозначным решениям. Отсутствие четких правовых механизмов и пробелы в законодательстве усложняют процесс защиты прав покупателей. По статистике, которую представители МВД России недавно озвучили на круглом столе в Госдуме, в 41% судебных споров о продаже квартир покупатель остается и без денег, и без квартиры. Эта пугающая статистика свидетельствует о масштабах проблемы и подчеркивает острую необходимость в принятии эффективных мер.
Новый законопроект в Госдуме
- Предлагается ввести «период охлаждения» при сделках с квартирами. Регистрация права собственности — не раньше чем через 7 дней после заключения договора купли-продажи. Этот период позволит покупателю перепроверить все данные, оценить риски и, при необходимости, отказаться от сделки без существенных потерь. Предполагается, что за это время можно будет выявить возможные нарушения и мошеннические схемы.
- Перевод средств продавцу — только в безналичной форме после регистрации перехода права собственности. Это позволит отслеживать движение денежных средств и упростит процесс доказательства в случае возникновения споров. Безналичный расчет минимизирует риски, связанные с наличными деньгами, и упрощает процесс возврата средств в случае признания сделки недействительной.
- Предусматривается обязательное предоставление нотариального согласия лица, у которого будет проживать собственник в случае продажи единственного жилья. Эта мера направлена на защиту прав лиц, которые могут оказаться в сложной ситуации после продажи единственного жилья. Нотариальное согласие гарантирует, что продавец не сможет выселить проживающего без его согласия.
Многие эксперты также высказывают мысль о том, что надо вводить обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. «Эффект Долиной» не возник бы, не откажись мы в свое время от обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение сделок предполагает более тщательную проверку документов, что снижает вероятность мошенничества. Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, что является дополнительной гарантией для покупателя. Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью может существенно сократить количество судебных споров и защитить права добросовестных приобретателей. Введение этой меры, безусловно, потребует дополнительных затрат, но, по мнению экспертов, это оправдано с точки зрения защиты интересов граждан и снижения рисков. Обсуждение законопроекта и его потенциальное принятие – важный шаг на пути к повышению безопасности сделок с недвижимостью и защите прав покупателей вторичного жилья.
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в | Читать нас в MAX
About the Author
