В Госдуме разработали меры для борьбы с «эффектом Долиной» на рынке жилья
На сегодняшний день суды по всей стране уже признали недействительными больше 3000 сделок с жильем пенсионеров и вернули им проданную недвижимость. При этом покупатели остались и без денег, и без жилья. Большинство — с кредитами, которые им предстоит погашать долгие годы. Это привело к трагическим последствиям для тысяч семей, которые, доверяя юридической чистоте сделки, лишились своих накоплений и были вынуждены возвращаться к прежним, часто стесненным условиям проживания, обремененные долговыми обязательствами.
Абсолютное большинство таких покупателей — отнюдь не жулики. В основном это работяги, участники СВО, многодетные семьи и так далее. Они часто используют последние сбережения или берут крупные ипотечные кредиты, полагаясь на заверения продавцов и посредников о законности всех предшествующих действий. Ситуацию с легкой руки журналистов уже назвали «эффектом Долиной» по аналогии с одним из наиболее громких дел о продаже жилья собственниками и его возвратом, которое вызвало широкий общественный резонанс и продемонстрировало уязвимость добросовестных приобретателей.
Складывающаяся ситуация взволновала не только покупателей жилья, но и тех, кто честно зарабатывает на этом рынке — риелторов, нотариусов, юристов и так далее. Профессиональное сообщество бьет тревогу, указывая на разрушение доверия между сторонами сделки. Высказывались даже опасения, что в итоге может рухнуть весь рынок вторичного жилья, поскольку инвесторы и обычные граждане станут избегать крупных вложений из-за непредсказуемости исхода сделки спустя годы. Эксперты отмечали, что основной проблемой является оспаривание сделок на основании недееспособности или заблуждения продавцов, которые иногда были введены в заблуждение родственниками или недобросовестными агентами.
Не остались в стороне и законодатели. Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон подготовили предложения для противодействия мошенничеству в сделках с недвижимостью, стремясь создать более надежный правовой барьер против подобных схем. Их инициатива направлена на повышение уровня юридической проверки и ответственности участников процесса.
Их инициатива предусматривает два ключевых изменения в действующем сегодня порядке. Во-первых, это введение обязательного нотариального заверения всех сделок с недвижимостью. Нотариус, как независимый и уполномоченный государством субъект, сможет проводить более глубокую проверку дееспособности продавца, его воли на совершение сделки, а также изучать историю перехода прав собственности, что значительно снизит риск оспаривания в будущем. Это позволит минимизировать случаи, когда пожилые люди или лица, находящиеся под влиянием, подписывают документы, не осознавая последствий. Во-вторых, это обязательное страхование таких сделок, если объект для продавца или покупателя — единственное жилье. Страховой полис должен будет покрывать риски, связанные с признанием сделки недействительной по причинам, которые не могли быть выявлены даже при надлежащей нотариальной проверке, например, в случае последующего обнаружения завещания или внезапного восстановления дееспособности. Этот механизм станет своеобразным «подушкой безопасности» для добросовестных приобретателей, гарантируя им возмещение средств в случае потери недвижимости. Ожидается, что эти меры, после прохождения всех необходимых этапов обсуждения и принятия, существенно оздоровят рынок и восстановят доверие граждан к сделкам с жилой недвижимостью.
Фото: iStock
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/ в 📱| Читать нас в MAX
About the Author
