Обманутые дольщики: новая проблема – частные дома
В России появились новые обманутые дольщики. Теперь с проблемами долгостроев столкнулись покупатели частных домов.
От недобросовестных застройщиков уже пострадали жители как минимум 55 регионов, на Среднем Урале в срок жилья не дождались 89 семей. Ситуация усугубляется тем, что подобные случаи фиксируются не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах, где альтернативные варианты жилья могут быть ограничены, а спрос на индивидуальные дома, построенные по договорам подряда, традиционно высок. Часто такие дома приобретаются по индивидуальным проектам, что делает их продажу или переуступку прав в случае банкротства застройщика еще более затруднительной.
Казус еще в том, что многие взяли под стройку ипотеку и теперь вынуждены платить за «воздух». Эти люди оказались в особенно уязвимом положении. Банки, выдавая кредиты на строительство, зачастую опираются на разрешительную документацию и репутацию застройщика, но не всегда проводят должный мониторинг хода строительства. В итоге, заемщики не только теряют вложенные средства и не получают долгожданного дома, но и продолжают нести финансовое бремя по выплате кредита, который был выдан под строительство несуществующего или недостроенного объекта. Это создает колоссальное давление на семейный бюджет и может привести к долговой яме.
Проблема выходит за рамки простого недостроя. Нередко вскрываются факты мошенничества, когда застройщик, получив полную или частичную оплату, исчезает, а построенные объекты оказываются с существенными строительными дефектами, либо вообще не соответствуют заявленным характеристикам. В некоторых случаях, чтобы хоть как-то минимизировать потери, покупатели вынуждены достраивать дома самостоятельно, вкладывая дополнительные средства, которых у них может и не быть.
Эксперты отмечают, что законодательство, регулирующее строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда, пока не столь совершенно, как в случае с многоквартирным строительством. Механизмы защиты прав покупателей, такие как эскроу-счета, пока не получили широкого распространения в этом сегменте рынка. Это открывает поле для злоупотреблений со стороны недобросовестных игроков рынка.
Как решать проблему, разбирался корреспондент «РГ»: https://casinobonusfreebest.site/
Фото: Сергей Михеев / РГ
Подписаться на https://lenta-novosti-rossii.ru/| Читать нас в MAX
About the Author
